别墅容积率建议.ppt

别墅容积率建议 武汉别墅分布 武汉分区域别墅项目物业组合（一） 武汉分区域别墅项目物业组合（二） 纯独栋别墅容积率 纯别墅社区容积率（除纯独栋别墅） “别墅+小高层/高层”社区容积率 结 论 * E-HOUSE CHINA 易居中国 千年美丽 东方夏威夷 碧桂园 听涛观海 水岸星城 金珠港湾 银湖翡翠 高尔夫 金银湖别墅 F·天下 巢NEST 宝安山水龙城 恒达盘龙湾 梁子湖高尔夫果岭曦园 红莲湖高尔夫 美院COAST 宜家汤臣 保利十二橡树庄园 武汉区域别墅地图 保利心语 纳帕溪谷 伊顿阳光 梦湖香郡 恒大金碧天下 万科西半岛 泰然南湖玫瑰湾 华润·中央公园 长岛 保利·海上五月花 阳光100·大湖第 盘龙城区域 金银湖区域 中心城区 沌口汉南区域 南湖区域 汤逊湖区域 红莲湖区域 别墅板块划分及发展趋势：目前主要划分为金银湖、盘龙城板块、沌口板块、汤逊湖板块以及红莲湖板块；其中，武汉别墅向两头（盘龙城、汤逊湖）转移的趋势非常明显。 独栋、双拼、叠加 宜家汤臣（庄园1896） 独栋、联排、双拼 龙泰北郦湖 联排、花洋、高层 恒大名都 联排别墅 美加湖滨新城三期橘郡 独栋、联排、多层、小高层、高层 万科·红郡 独栋、联排、叠加 美院coast 独栋、合院（4/6精装修） 纳帕溪谷 联排别墅、花园洋房、小高层 阳光100大湖第 联排别墅、花洋、高层 保利海上五月花 独栋 保利十二橡树庄园 独栋 长岛 汤逊湖 宝安山水龙城 巢nest 恒大盘龙湾 F天下 梁子湖高尔夫果岭曦园 红莲湖高尔夫 恒大金碧天下 项目 独栋、双拼、联排、叠加、花洋 红莲湖 区域 别墅类型 独栋、联排、叠加、小高层 联排、公寓 盘龙城 独栋 独栋、联排、双拼 独栋、双拼、联排、花洋 独栋、联排、叠拼 独栋、联排、小高层 湖墅观止 独栋、联排 大洋彼岸 联排、花洋、高层 大华锦园（南湖） 独栋、联排 金色港湾 联排、花洋、小高、高层 泰然南湖玫瑰湾（南湖） 双拼、高层 保利心语（南湖） 联庭（叠拼）、高层 华润中央公园（汉阳） 双拼、联排、高层 水墨清华（汉阳） 中心城区 沌口 独栋、联排 梦湖香郡 联排、叠加 金银湖别墅 联排、高层 万科高尔夫 金银湖 泰合四千院（黄陂） 木兰水天（黄陂） 听涛观海 人信千年美丽 项目 独栋、联排、花洋 区域 别墅类型 独栋、双拼、联排、花洋 其他 独栋（主要）、双拼、公寓 独栋 黄陂 盘龙城 汤逊湖 汤逊湖 区域 独栋 独栋 独栋 独栋 别墅类型 0.29 泰合四千院（黄陂） 0.4 保利十二橡树庄园 0.3 F天下 长岛 项目 0.37 容积率 武汉纯独栋别墅一般容积率范围 0.3--0.4 0.56 大洋彼岸 沌口 独栋、联排 1.02 听涛观海 沌口 独栋、双拼、联排、花洋 0.74 人信千年美丽 沌口 独栋、联排、花洋 0.43 宜家汤臣（庄园1896） 汤逊湖 独栋、双拼、叠加 0.5 美院coast 汤逊湖 独栋、联排、叠加 0.53 纳帕溪谷 汤逊湖 独栋、合院（4/6精装修） 0.59 巢nest 盘龙城 独栋、双拼、联排、花洋 0.6 恒大盘龙湾 盘龙城 独栋、联排、双拼 0.65 龙泰北郦湖 盘龙城 独栋、联排、双拼 金银湖 金银湖 盘龙城 汤逊湖 区域 独栋、联排 联排、叠加 独栋、联排、叠拼 联排别墅 别墅类型 0.55 梦湖香郡 0.6 宝安山水龙城 0.87 金银湖别墅 美加湖滨新城三期橘郡 项目 0.57 容积率 武汉“独栋+联排+叠加”别墅一般容积率范围 0.5--0.6 1.5 保利心语（南湖） 中心城区 双拼、高层 2.80 华润中央公园（汉阳） 中心城区 联庭（叠拼）、高层 1.2 水墨清华（汉阳） 中心城区 双拼、联排、高层 1.6 大华锦园（南湖） 中心城区 联排、花洋、高层 0.89 湖墅观止 沌口 独栋、联排、小高层 1.11 金色港湾 沌口 独栋、联排、高层 2.4 保利海上五月花 汤逊湖 联排别墅、花洋、高层 0.7 梁子湖高尔夫果岭曦园 红莲湖 联排、公寓 0.59 红莲湖高尔夫 红莲湖 独栋、联排、叠加、小高层 0.8 恒大名都 盘龙城 联排、花洋、高层 1.5 万科红郡 汤逊湖 独栋、联排、多层、小高层、高层 2.2 阳光100大湖第 汤逊湖 联排别墅、花园洋房、小高层 中心城区 金银湖 红莲湖 区域 联排、花洋、小高、高层 联排、高层 独栋、双拼、联排、叠加、花洋、小高 别墅类型 2.19 泰然南湖玫瑰湾（南湖） 1.39 万科高尔夫 恒大金碧天下 项目 1.23 容积率 武汉“别墅+小高层/高层”别墅一般容积率范围 0.9--2.4 别墅+小高层/高层容积率操作范围广 纯独栋别墅容积率 别墅+小高层/高层容积率 0.3--