号地块资讯园安捷利南侧地块规划设计条件一、用地概况.PDF

2012NJY-1 号地块资讯园安捷利南侧地块规划设计条件 2012NJY-1 号地块资讯园安捷利南侧地块规划设计条件 NJJYY--11号号地地块块资资讯讯园园安安捷捷利利南南侧侧地地块块规规划划设设计计条条件件 一、用地概况： 1、地块位置：本宗土地位于南沙区南沙街资讯科技园安 捷利公司南侧，由地块一和地块二组成，地块一、二之间为 规划控制红线宽度为15米的规划路，其余方向均临规划控 制红线宽20米的规划路，地形图号是184－70－5。具体位 置详见规划设计条件附图。 2、用地性质：地块用地性质为二类居住用地（R2）。 3、用地面积：总用地面积为44248平方米（地块一用地 面积27877平方米，地块二用地面积16371平方米）。 二、规划技术经济指标控制要求 规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性） 指标，必须遵守。 1、建筑密度：建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。 2、容积率：容积率≤2.5，即规划控制为上限值。 3、绿地率：绿地率≥30％，即规划控制为下限值。 4、建筑限高：地块内建筑限高为60米。 5、建筑总面积：地块内建筑总面积不得超过110620平 方米。 6、建筑后退道路红线规定：规划控制红线20米的规划 路两侧建筑后退道路红线不小于5米，规划控制红线15米 的规划路两侧建筑后退道路红线不小于3米 ______________________________________________________________________________________ 1 第 页 7、建筑间距规定：按《广州市城市规划管理技术标准与 准则（建筑工程规划管理篇）》密度二区的相关控制指标执 行。 8、住房结构比例：套型建筑面积90平方米以下住房面 积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的80％以上。 三、道路交通规划控制要求 1、规划控制道路：地块北、东、西侧为规划控制红线宽 度为20米的规划路，中部为规划控制红线宽度为15米的规 划路。所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展 宽段均不得更改、调整或取消。 2、出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小 于70米，距次干道交叉口不得小于50米。 3、配建车位控制要求：商业部分按每100平方米建筑面 积配置0.6个机动车停车位（标准当量小汽车）和1.6个非 机动车停车位；二类居住部分按每标准户（100平方米建筑 面积）配置1个机动车停车位（标准当量小汽车）和1.8个 非机动车停车位。 4、其他：配建停车场（库）应符合相关国家及地方规范、 规定要求，并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投 入使用。 四、公共配套项目要求 1、设置出入口对外的公共厕所一处，建筑面积70平方 ______________________________________________________________________________________ 2 第 页 米； 2、居民健身设施：设一处，用地面积不少于1000平方 米； 3、物业服务用房，建筑面积不小于50平方米，按照物 业总建筑面积的0.2％配置； 4、幼儿园一处：不小于6班，建筑面积不小于1440平 方米，用地面积不小于1800平方米，应由独立用地，并保 证每班不少于60平方米的室外游戏场地； 5、商业服务设施：宜独立用地或集中设置，按照每标 准户1－3.3 平方米控制建筑面积总量，应保证全部或1／2 以上的面积设在首层，且有方便的对外出入口； 6、垃圾收集点：根据合理服务半径设垃圾收集点若干； 7、其它公建配套