星光国际公馆卖点培训20080324.pptVIP

星光国际公馆卖点探讨 项目价值 板块价值 周边配套价值 项目商业价值 产品价值 酒店服务价值 投资价值 滨江定位 滨江公共中心 项目商业定位 综合体具有完整的生态价值链，功能相互促进，相互收益 综合体商业和商务公寓在具备发展条件后启动，可以最大化的享受区域发展的红利 核心价值 楼书该如何使用？ 我们的身份？ * 二级市场策划品控中心 项目卖点探讨 项目卖点有哪些？ 哪些是我们的核心卖点？（一定要说的！） 卖点应该怎么说？（如何有效的传递给客户？） 6大星光价值 板块价值之一 滨江板块价值： 高新技术产业园区 以高新技术产业为骨干，集教育、商贸、居 住等功能为一体的高科技、多功能、园林化 的科技新城 五大园区 国家通信产业园 国家软件产业基地 国家集成电路设计产业化基地 国家动画产业基地 国家留学人员创业园 板块价值之二 34桥板块价值： 滨江核心CBD 华联发展集团（待建）、邮电大厦、邮政大 厦、农贸大厦、盾安大厦、华龙国际、钱塘 大厦、吉利集团、香溢集团、浙江省交通集 团、辛迪集团、中财大厦、新东方置业 新大集团大厦、萧宏大厦、雪峰大厦、苏泊尔大厦、中兴大厦 板块价值之三 居住热点板块价值： 2003年和2006年为两大高峰，供应量均超过59万㎡，08年是集中入伙年 周边配套价值 交通配套：地铁1号线 行政配套：紧邻射潮广场、临江公园 星光大道以“一站式国际化体验型主题商街”为定位，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，旨在打造“钱江时代第一商业街区 项目自身价值 政府命名的：中国（杭州）文化艺术星光大道，（娱乐文化经济） 城市综合体：30万平米，一站式体验商街 写字楼 商业 公寓（酒店） 高档住宅 高品质的商业配套 高消费力的商务人流 聚集人气 聚集人气 高品质的商务人流 高消费力的商务人流 高品质的住宅配套 提升写字楼区域的人气 高品质人流 提高住宅价值 写字楼客户是高质量的三产业 公寓客户是商务人士 商业不仅仅是满足生活需要，还要具有休闲娱乐的功能 深圳万象城、中信城市广场、SOHO现代城和建外SOHO、日本六本目、纽约洛克菲勒中心…… 综合体客户消费特征为体验性和娱乐休闲性消费，商业和商务公寓的成功能聚集人气，极大化的提升品牌…… 娱乐文化经济 娱乐文化经济 娱乐文化经济 娱乐文化经济 娱乐文化经济 项目自身价值 交通配套：地铁1号线 行政配套：紧邻射潮广场、临江公园 星光大道以“一站式国际化体验型主题商街”为定位，集购物、美食、娱乐、 休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，旨在打造“钱江时代第一商业街区 产品价值 大堂、外立面、公共走道、户型、装修标准 户型有否详细研究？ 酒店服务 服务公司： 物业顾问：第一太平戴维斯 服务公司：熊谷 服务内容 投资价值 以上所有价值归属 龙禧的租金 新街坊的租金 高新速8的租金 * *