正韬顾问承德县房地产2011年8月市调报告.pptVIP

中道山水御园 金牛华府 中盛花园 景泰花园 朝阳花园 大路乾元小区 在售楼盘 中道山水御园 基本资料： 总占地面积:20.34万㎡（约304亩） 总建筑面积:50.85万㎡ 总套数：3843套 项目形式：26栋多层，10栋17板式高层层，3栋33层； 车位比例：33.67% 商业面积：1.2万㎡ 2011年6月推盘量：425套 2011年8月销售量：25套 中道山水御园价格变动：（80#、81#、59#） 去化分析： 一期销售98%，二期6月19日开盘销售170套，销售40%， 6月20日提价后至8月25日共计销售75套，日均销售1.15套。 目前新开楼栋销售率：47%左右 在售楼盘 基本资料： 占地面积：约30亩 总建筑面积:10万㎡ 住宅建筑面积:5.4万㎡ 总套数：约416套 项目形式：3栋26层高； 2011年6月推盘量：104套 2011年8月销售量：18套 去化分析： 6月19日前日均销售1套，6月20日-8月25日，中道山水御园开盘后，共计销售63套，日均销售0.97套 中盛花园 基本资料： 总占地面积: 6.25 万㎡（93亩） 总建筑面积:13万㎡ 项目形式：7栋多层，2栋21层，4栋17层； 商业面积：1.68万㎡ 2011年推盘量：165套 在售楼盘户型配比： 一室：58.63% 二室：16.28% 三室：57.35% 四室：21.13% 公摊比例：22% 销售率：总套数165套，销售100套左右，销售率60% 景泰星河国际 尾盘，住宅仅剩3套，本月销售一套 大路乾元 基本资料： 总占地面积: 2.0496万㎡ 总建筑面积:3.48万㎡ 项目形式：6栋6层，1栋2层；1栋15层 在售楼盘户型配比：二室：80% 三室：20% 商业面积：0.16万㎡底商 2011年8月推盘量：280套 朝阳花园 基本资料： 总占地面积: 4.85万㎡（约72亩） 总建筑面积:约8万㎡ 项目形式：12栋6层（4栋返迁），8栋3层；3栋别墅 商业面积：无可售商业 2011年推盘量：48套 在售楼盘户型配比：三室：100% 物业费： 600元/年/户 待售楼盘 1、依水家园 总建筑面积: 4.37万㎡ 2011年推盘量：4.37万㎡ 预计推盘时间：9月份 施工进度：主体已基本封顶 住宅市场总结 2011年下半年承德县市场供应量为 33.05万㎡ 61.2%（20.24万㎡）的供应集中在新城区沿滦河一线，其余在老城区及城外零星散布 8月份在售项目市场均价为3605元/ ㎡，相比7月份价格下降明显 除中道山水御园外，该区域产品品质普遍不佳，销售差异不大 2011年下半年区域住宅供应量分析 1、景泰星河国际 基本资料： 商业面积：1.2万㎡ 商业性质：独立产权商铺 结构：砖混 面积区间：单层商铺：80 ㎡-90 ㎡ 共10套 已销售7套 二层独立商铺：105 ㎡-290 ㎡ 共51套 已销售23套 面积区间：200 ㎡左右，200 ㎡以上销售 速度缓慢 2、中盛花园 基本资料： 商业面积：1.68万㎡ 商业性质：二层独立产权商铺 开间：5.1米-6.9米 结构：框架 面积区间：304 ㎡-442 ㎡ 中道山水御园 基本资料： 商业面积：1.2万㎡ 商业性质：二层独立产权商铺 开间：6.6米 进深：9米 结构：框架 面积：120 ㎡左右 未开盘销售 2、金牛华府 基本资料： 商业面积：2000㎡ 商业性质：一层商场 结构：框架 未开盘销售 4、花都小区 基本资料： 商业均为200㎡左右独立门市，未定价未推出，面积约1万㎡左右 未开盘销售 2011年下半年商业区域供应量分析 2011年8月在售商业均价 商业市调总结 2011年下半年承德县商业市场供应量为4.68万㎡,其中商场0.7万㎡，独立商铺3.98万㎡ 66.2%（3.1万㎡）的供应集中在新城区沿滦河一线，其余在老城区及城外零星散布。 8月份在售商业项目市场均价为8640元/ ㎡，价格下降原因是中盛花园价格降降带动所致 本地一层独立商铺的二手市场租金水平为300元/㎡-500元/㎡,商业租售比为1:22-1:35，租售比过高，商业投资价值小。 46800 10000 500 8000 800 4000 2000 5000 12000 供应量 （㎡ ） 7000 5000 20