元朗区议会会议元朗区整体房屋土地规划发展.PDFVIP

區議會文件 2014／第 14 號 (於 29 .4 .2014 會議討論) 元朗區議會會議 元朗區整體房屋土地規劃發展 目的 本文件旨在向元朗區議會介紹政府現正在元朗區進行的整體 房屋土地規劃 ，包括進行中的規劃及工程研究和房屋發展項目，以及 為達致未來十年（即 2013 - 14 至 2022 -23 年度）的新房屋供應目標， 政府預計在取得城市規劃委員會（城規會）同意修訂有關法定圖則後， 可於未來五年（即 2014 - 15 至 2018 - 19 年度）在元朗區提供的 14 幅房 屋用地 。 新房屋供應目標 2. 政府在《2014 年施政報告》中宣布以 470 000 個單位作為未 來十年的公私營房屋的新供應目標，而公營房屋（包括公共租住房屋 （公屋）和資助出售房屋）將會佔新供應的六成（即約28 2 000 個單 位） 。這對政府及社會來說，無疑是一大挑戰。為達致此目標，政府 會繼續多管齊下，確保有足夠的土地供應。 14 幅可改劃住宅用地 3. 要在短中期內增加和加快房屋土地的供應，我們必須盡量善 用現有市區和新市鎮的已建設土地，和周邊鄰近基建設施的地帶。就 此，發展局、規劃署和相關政府部門一直進行各項土地用途檢討工作， 包括檢視現時空置、作短期租約或其他不同的短期或政府用途的政府 土地，及下一階段的「綠化地帶」用地檢討等 ，以物色更多合適用地 改作住宅用途 。這些檢討工作已開始見到成果，預計在未來五年（即 2014 - 15 至 2018 - 19 年度）於全港各區可供發展住宅的用地，當中 152 - 1 - 幅共可興建逾 21 萬個公私營單位，但須先取得城規會同意修訂有關法 定圖則，包括改劃用地的土地用途地帶及／或增加住宅用地的發展密 度。改劃工作涉及 16 區 ，當中有 14 幅用地位於元朗區，預計共可提 供約 42 000 個公私營住宅單位。該 14 幅用地的分布 （以及下述進行 中的規劃及工程研究和房屋發展項目）載列於附件一的地圖，而 14 幅用地的資料（包括地點，現時的土地用途地帶、擬議的土地用途地 帶、擬議的房屋類型和預計用地可供發展年份）則載列於附件二 。需 要留意的是有關用地只屬未來五年可供應土地的一部分 ，而有關預計 的住宅單位數目 、可供發展年份及擬議的房屋類型視乎個別用地的技 術評估 ，及相關程序或工程進度，可能會有所調整 。 進行中的規劃及工程研究／檢討和其他房屋發展項目 4. 為了增加更多土地用作房屋及其他發展，規劃署、土木工程 拓展署及房屋署正就元朗區開展了多項發展研究／檢討 ，以全面規劃 及推展新發展區及「棕地」的發展 。這些研究／檢討項目包括： （一） 洪水橋新發展區規劃及工程研究 （洪水橋研究）； （二） 錦田南及八鄉土地用途檢討 ； （三） 元朗南房屋用地規劃及工程研究－勘查研究 （元朗南研究）； 以及 （四） 橫洲規劃及工程研究 （橫洲研究）。 5. 有關上述 4 項規劃及工程研究／檢討的大概範圍，載列於附 件一的地圖，而按研究／檢討得出的初步建議則載列如下： - 2 - 發展研究／ 預計住宅單 預計新增人 預計最早 預計整項工 檢討 位數目 口 遷入年份 程完成年份 錦田南及八鄉土 33 700 92 800 2022 2022 以後 地用途檢討 洪水橋研究1 60 000 175 000 2024 2034 橫洲研究2 4 000 12 300