1.9.防火管理规定.doc

防火管理规定 1 目的 规范公司及所属各管理处的防火管理工作，确保及时清除火灾隐患，维护公司及业户的生命、财产安全。 2 适用范围 　　适用于物业管理公司各职能部门、各管理处。 3 职责 3.1 总经理为公司防火管理第一责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。 3.2 安全分管副总经理为公司防火管理第二责任人，负责监管、检查、组织实施公司的防火管理工作。 3.3 管理处经理和公司职能部门负责人是防火管理直接责任人，负责所管辖的物业和部门的防火管理工作的具体实施。 4 工作程序和要点 4.1防火管理组织结构 4.1.1 公司安全工作领导小组由总经理任组长，分管副总经理任副组长，副总经理、总经理助理、行政人事部经理为组员。 4.1.2 公司安全工作领导小组主要工作： a) 贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《西安市消防条例》及其它消防法规，拟订年度消防工作计划，确定逐级消防安全责任； b) 监督检查管理处防火管理工作开展情况； c) 组织消防安全检查，改善消防设备设施条件，督促消防隐患整改工作； d) 对员工进行必要的消防安全知识教育和培训； e) 遇有火灾亲临现场组织扑救工作。 4.2 管理处安全工作小组 4.2.1 管理处安全工作小组由管理处经理任组长，管理处分管副经理或管理处经理助理任副组长，保安部经理、工程部经理、客户服务部经理为组员。 4.2.2 管理处安全工作小组主要工作： a) 对管理处辖区内的消防工作全面负责； b) 贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则和《西安市消防条例》，建立健全防火制度和安全操作规程； c) 把消防安全工作列入物业管理服务与经营管理之中，对员工进行消防安全知识教育； d) 加强对物业维修、改造工程的防火管理，监护动火作业； e) 组织防火安全检查，整改火险隐患， 做好消防设备设施维修保养，改善消防安全条件，完善消防设施； f) 领导义务消防队和管理处员工做好日常消防工作； g) 建立健全管理处消防档案管理； h) 组织制定灭火与应急疏散预案，带领员工进行消防演习，做好日常防范工作； i) 定期总结消防工作，实施奖惩制度。 4.3 管理处义务消防队 4.3.1 管理处义务消防队应做到“五有”：有组织、有领导、有灭火工具、有分工、有训练和灭火预案。 4.3.2 管理处以协防员和设备维修工为主组建义务消防队，并以各班次人员组合进行实战演练。 4.3.3 管理处义务消防队职责： a) 贯彻执行消防工作制度和物业辖区的防火安全要求，做好消防宣传工作； b) 进行防火安全检查，消除火灾隐患； c) 熟悉物业辖区内的消防重点部位及各种消防设施的功能和使用方法，以及摆放位置和数量，并做好各种消防设备的维护保养工作； d) 火警发生后，应积极参加扑救火灾的工作，并及时疏散人员，保护好火灾现场； e) 积极参加物业辖区组织的各项消防演习活动和业余训练； f) 在公安、保卫部门的领导下积极协助追查火灾发生的原因。 4.4 防火管理基本原则 4.4.1 实行“谁主管、谁负责；谁在岗，谁负责”的原则；消防安全分管经理受总经理委托，对公司安全工作领导小组成员起监督、检查、指导作用。 4.4.2 坚持“专门机关同群众相结合”的原则。公司安全工作领导小组是公司消防管理专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，发挥着督导作用。同时还坚持与“群防群治”消防路线相结合的方针。 4.4.3 “时效制”原则。对消防设备、设施应定时检查和维护保养。对重点防火部位应经常检查，发现隐患及时整改。 4.4.4 服从“统一指挥”原则，防火管理工作由公司安全工作领导小组是统一管理，统一指挥，各部门应自觉服从指挥，积极配合，协同作战。 4.4.5 “法制”原则。公司安全工作领导小组应坚持依法治火，依法治火的“法制”原则，建立和完善防火管理的各项规章制度。 4.5 防火业务建设 4.5.1 贯彻执行《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和规范各类消防技术。 4.5.2 坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防火于未然。 4.5.3 建立以协防员为主的义务消防队，组织培训义务消防队员，健全义务消防队管理制度。 4.5.4 制定防火安全制度、防火安全管理计划、完善消防培训制度。 4.5.5 制定防火检查制度。定期对消防系统设备进行维修、检查、保养，确保消防系统设备运行管理落到实处。 4.5.6 建立完善的防火档案，有专人负责整理、保管。 4.6 防火检查办法 按照《安全、防火检查与隐患整改作业规范》执行。 4.7 动用明火安全管理 按照《动用明火作业规范》执行。 4.8 物业装修施工消防安全管理 按照《业户装修手册》执行。 4.9 易燃易爆危险物品的管理 4.9.1 物业区域内禁止存放易燃易爆危险物品。 4.9.2 对因装修工程