2012房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第二套).doc

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第二套） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　 　 ）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A．先导性B．无偿性C．高端性D．爆发性2．在成熟的房地产市场中，（　 　 ）是房地产业的主体。A．房地产估价业B．房地产咨询业C．房地产经纪业D．房地产开发经营业3．房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（　 　 ）。A．签订书面转让合同B．口头商定抵押事项C．签订书面抵押合同D．签订书面转让合同与抵押合同4．从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（　 　 ）专业技术职称人员须占总人数的50%以上。A．初等以上学历、初级以上B．中等以上学历、初级以上C．高等以上学历、中级以上D．高等以上学历、高级以上5．在申请核定资质等级之日前（　 　 ）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。A．4B．3C．2D．16．房地产中介服务收费不包含（　 　 ）。A．房地产经纪收费B．房地产估价收费C．房地产咨询收费D．房地产转让收费7．房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（　 　 ）。A．第一季度B．第二季度C．第三季度D．第四季度8．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（　 　 ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A．半B．1C．2?D．39．房地产估价机构信用档案的主要内容不包含（　 　 ）。A．估价项目汇总B．注册房地产估价师汇总C．估价项目基本情况D．注册房地产估价师基本情况10．除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　 　 ）。A．有偿、有限期使用B．有偿、无限期使用C．无偿、无限期使用D．无偿、有限期使用 11．一个分期建设的项目需要征收土地，应当（　 　 ）。A．一次申请B．分段申请C．分期征地D．先征待用12．建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（　 　 ）提出建设用地预审申请。A．经济行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产行政主管部门D．土地行政主管部门13．某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（　 　 ）内申请补办建设用地审批手续。A．3个月B．6个月C．9个月D．1年14．关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是（　 　 ）。A．宗地平面界址图B．开发投资强度C．期限届满的处理D．土地界址、面积15．关于划拨土地出租的规定，说法正确的是（　 　 ）。A．房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B．房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金上缴国家C．租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D．用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁16．县级人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报（　 　 ）审批。A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院17．城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应该（　 　 ）。A．处1万元以上5万元以下的罚款B．限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款C．由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设D．限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款18．城市房屋拆迁工作的程序正确的是（　 　 ）。A．房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施B．房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施C．房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁的实施 →拆迁补偿安置资金的监管D．房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁协议→拆迁的实施 →拆迁补偿安置资金的监管19．对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（　 　 ）评估。A．数学分析法B．专家法C．对比法D．成本法20．对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的