7.投资理制度.doc

西安高科示范产业投资有限公司 投资经营管理制度 总 则 制度所体现的约束力，代表着全体员工的共同利益，目的在于规范投资经营部的各项管理，理顺投资经营部与各协作单位的关系，构建科学、高效的管理体系，提高投资经营部的整体工作效率，从而树立起一个优秀部门的良好形象。 古人云：“无规矩何以成方圆”，这项管理制度是一部指导和规范投资经营部及有关协作单位行为的基本准则。制度颁布后应认真学习、严格遵守、自觉维护，让我们为推动和促进公司的管理迈上新台阶，为管理工作现代化、科学化、制度化作出共同努力。 房地产项目手续报建管理办法 手续报建程序 手续报建过程中须提交的材料、审批程序及预计时间 计委立项 需提交的材料 立项申请报告 项目建议书 可行性研究报告 建设单位法人及法定代表证件或委托书原件 审批程序 建设单位立项申请 计委批复 市建委审批 提交的材料 申请报告 用地位置、范围图 初步可行性报告 规划意向及有关说明 审批程序 市建委经初步调查研究，将可行项目审议 审议通过后由市建委向开发企业下发项目批复 规划局建设项目选址审批（23日） 需提交的材料 建设单位书面申请及项目的基本情况 项目建议或其它有关计划文件 建设项目有选址意向的，附（1/500城墙以内或1/1000城墙以外地形图三份应标明选址意向用地位置） 尚未有选址意向的，待明确选址后补送地形图 其它需要说明的图纸、文件等 审批程序 建设单位申报－窗口接待（1日） 规划审核处初审，组织勘测现场（8日） 总公办审核（5日）会文物、环保、安全、土地、市政等相关部门 局长审核、局长办公会审定（5日）（重大项目规委会论证或报市政府） 整理签字（3日） 签发《建设项目选址意见书》（1日） 规划局建设用地规划审批（42日） 需提交的材料 建设单位书面申请 项目建议或其它有关计划文件 地形图（1/500或1/1000）八份 《建设项目选址意见书》原件 原址改变需要改变土地使用性质的，需附送土地权属证件一份，其中联建的还应附送协议等文件 凡属行政划拨或征用地块的建设用地，需报送“建设用地总图设计方案”三套 凡属国有土地使用权出让、转让的建设用地，需报送《国有土地使用权出让、转让合同》原件及附图一份 其它要说明的图纸、文件等 审批程序 确定规划设计条件（20日）： 建设单位申报----窗口接待（1日） 规划审核（5日）（重大项目规划设计部门进行规划设计条件研究） 总公办审核（5日） 局长审核、局长办公会审定（5日） 整理签发《规划设计条件通知书》（4日） 办理《建设用地规划许可证》《临时用地规划许可证》（22日）： 建设单位申报----窗口接待（1日） 规划审核处初审、审总平面图（7日） 总公办审核（5日） 局长审核、局长办公会审定（5日）（重大项目报市政府） 签字盖章（2日） 测绘成果整理（1日） 发证（1日） 规划局建设工程规划审批：（64日） 需提交的材料 方案阶段 建设单位书面申请 规划设计条件 土地权属证件（包括《建设用地规划许可证》《土地使用证》等） 计划文件 方案设计图纸（包括平面图1/500或1/1000八份，单体设计图纸二套，效果图、模型等） 其它资料 施工图阶段 施工图三套 外饰材料 审批程序 确定规划设计条件（20日）： 建设单位申报----窗口接待（1日） 规划管理处或市政工程处或结建人防勘测处（5日） （重大项目规划设计部门进行设计条件研究） 总公办审核（5日） 局长审核、局长办公会审定（5日） 整理签发《规划设计条件通知书》（4日） 设计方案审批（32日）： 建设单位申报----窗口接待（1日） 规划管理处或市政工程处或结建人防勘测处初审（7日） （简单项目会相关部门直接办理） 总公办审核（5日）会同消防、环保、文物、安全、土地、市政等相关部门 局长审核、局长办公会审定（5日） （重大项目规划设计部门进行设计条件研究） 市政工程处（5日） 结建人防勘测处（5日） 整理签字（3日） 盖初审章（1日） 施工图审批 ，办理《建设工程规划许可证》（12日）： 建设单位申报----窗口接待（1日） 规划管理处或市政工程处或结建人防勘测处（8日） 盖审定章（1日） 测绘院放线 整理签字（1日） 发证（1日） 土地局办理土地审批（国有土地使用权出让办事程序） 需提交的材料 转让方和受让方办理土地使用权出让手续的申请，应当载明双方法定名称、用地面积、位置及用途 转让方上级主管部门同意转让的批复 转让方原持有的《国有土地使用证》或县级以上人民政府土地部门出具的土地使用权证明 转让方受让方之间签订的土地使用权转让协议 拟转让土地的测量成果表 转让方的营业执照 属新建项目的，需附立项计划、城市规划定点图及规划许可证，房地产开发项目还要有市综合开发办的批准文件 属城市拆迁项目的，需附拆迁安置方案