QW7..1-2-8-1装修管理规程(国贸大厦).doc

1目的 全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全，统一外观，维护大厦的正常商业经营、办公环境，使物业保值增值。 2范围 适用于公司所辖物业内的商户（使用人）装修管理。 3职责 3.1公司品质管理部制定有关管理方案，并对客服部的装修管理工作进行指导监督。 3.2客服部负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。包括装修申报资料的核查、申报项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与储存。 3.3客服部收费员按规定进行装修保证金的收取。 3.4管理员、工程组负责施工现场的监督与巡查，并填写相关记录。 4工作规程： 4.1装修范围：室内装修，只限于商户（使用人）承租面积红线以内的自用部位。 4.2装修时间： 装修时间：自开工之日起三个月内完成； 施工时间：在无噪音、无异味的情况下允许全天24小时施工；广场在非营业时间进行装修施工的时间，每晚22：00—次日9：00。 营业时间内进行施工的，必须提前向客服部提出申请，经客服部同意后可进场进行全封闭式静音、无异味作业。 4.3开工申报：须到客服部办理装修备案手续，自觉接受客服部及其它有关部门对工程的监管。 4.4装修保证金： a) 商户（使用人）和施工队办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳装修保证金，具体保证金收取标准为：租赁面积在50平方米以内的收取标准为1000元，50—100平方米的收取标准为3000元，100—500平方米的收取标准为5000元，500—1000平方米的收取标准为7000元，1000—3000平方米的收取标准为10000元，3000—6000平方米的收取标准为20000元，6000—10000平方米的收取标准为30000元，10000平方米以上的收取标准为40000元， b) 装修工程完工后，由客服部组织相关人员进行验收，对查验不合格的装修事项客服部要求施工单位限期整改。如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，即在装修验收后一个月内退还装修保证金。（特例装修如防火、卫生间改造、加装厨房等保证金三个月后退还） 4.5装修备案工作： a) 填写装修申报表，缴纳装修所需的费用；（施工队和商户（使用人）装修保证金、委托垃圾清运费等） b) 商户（使用人）和施工单位共同签署装修防火责任书及施工安全责任书和装修执行保证； c)办理施工人员施工证； d)挂装修卡施工，接受施工现场管理； e)装修公司如单方面办理装修手续需带上承租方出具的委托书前来办理装修手续。 f)商户（使用人）需要提供的资料：租赁合同（原件复印件）； g)施工图、电路图、上下水图、消防设计图； h)施工人员身份证复印件； i)装修公司营业执照复印件； j)装修公司资质证复印件； k)装修许可证（建议到相关部门办理）； l)装修合同复印件； m)装修完毕后将主材合格证及质检报告提供一套； n)消防审批手续（建议到相关部门办理）； o)特种行业操作证原件及复印件； p)商户（使用人）身份证（原件复印件）； 4.6验收： a) 完工后及时通知客服部进行施工现场验收（可分为隐蔽工程验收、完工验收）； b) 验收合格后交回装修卡及施工人员施工证； c) 按照跟踪情况办理退还保证金手续； 4.7实施细则 4.7.1严禁下列行为： a) 改变房屋承重结构； b) 破坏承重墙、梁、上下板层的结构安全，外观统一、公共设施设备完好； c)未经客服部统一规划审批，私自加装改变门头、承租区外广告、商号、橱窗等； d) 不适当增加楼面静荷载，包括在室内红砖砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、地面回填重型材料等； e) 任意刨凿、重击顶地板、墙体及排烟管道采取野蛮施工，不经kbg防火金属穿管直接埋设电线或改线； f)未经客服部审批私自改动公共设施设备如：中央空调、消防设施、上下水主要管路、电器主线路； g)严禁在施工现场吸烟，非火情状态下，严禁使用消防设施及消防用水； h)木质材料未经防火涂料浸泡，严禁直接使用； j) 使用不合格及不符合消防要求的装修材料； j) 如大厦为中央空调系统，业主（使用人）严禁私自在室外安装分体空调及其它任何物品； k) 其它违章装修活动。 4.7.2改造超范围的： 如对主体结构有变动，需经客服部同意后商户（使用人）委托与本建筑物原设计单位或同等资质设计单位出具施工图纸并加盖工程设计出图专用章，并对所修改的设计全权负责。 4.7.3室内及其统一要求： a) 楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过10毫米；楼面装修材料铺设每平方米不得超过350gk(包括：动负荷加静负荷)。楼地面不得暗敷管道。 b)洗手间楼地面的改造：不能改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻400毫米），