TCL绿康城项目监理规划.doc

《武汉联投半岛酒店综合项目》 监 理 规 划 文件编号：HBCSC/C·2.1/1206 湖北建设监理公司 武汉联投半岛酒店综合项目监理处 年 月 日 批准页 文件名称：武汉联投半岛酒店综合项目监理规划 编制人(总监)： 时间： 年 月 日 审核人(工程部)： 时间： 年 月 日 审批人：(总工程师)： 时 间： 年 月 日 目 录 工程概况 监理工作的范围、内容和监理目标 监理工作的依据 项目监理机构的组织形式、人员配备计划、岗位职责 监理工作程序 实施监理的工作方法及措施 质量体系要求 监理设施与设备 监理工作制度 安全监理 工程概况 工程名称：武汉TCL康城绿洲项目 工程地点：武汉市青山区仁和路武丰村 建设单位：武汉TCL康城房地产有限公司 设计单位：中信建筑设计研究总院（武汉）有限公司 监理单位：湖北建设监理公司 总包单位：中建三局股份有限公司 建筑概况： 武汉TCL康城绿洲项目位于武汉市洪山区武丰村，工程建筑面 积约为26.06万㎡（其中地下室面积约为5.13万㎡），本项目包括8栋11层住宅楼，1栋24层住宅楼，2栋27层公寓式办公楼、5栋29层住宅楼，2栋32层住宅楼、会所、商铺、集中商业及幼儿园等。住宅楼为框剪结构，会所、商铺、集中商业及幼儿园等采用框架结构，基础采用预应力管桩和混凝土灌注桩施工。设计要求为： 1、本工程±0.000=22.900； 2、本工程建筑物安全等级为二级，建筑桩基安全等级为一级； 3、本工程根据武汉丰达地质工程有限公司2012年12月提供的《武汉TCL康城绿洲项目工程---岩土工程勘查报告书》进行设计，高层桩基采用混凝土灌注桩，桩端持力层为7-2层中风化泥岩，设计承载力特征值2000KPa，桩长约26m， 8-2层中风化泥岩，设计承载力特征值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约40m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）,桩端进入持力层深度不小于3000；单桩竖向承载力特征值为4000KN。裙房部分采用静压管桩，设计承载力特征值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约20~24m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）；单桩竖向承载力特征值为1650KN。 4、工程主体为框剪结构，最大柱距约6000，层高2800，没有特殊结构或构造。基坑开挖深度约5.0m，由有资质单位设计施工。建筑物平面基本呈长方形，B、C区长宽分别为300000*100000米、250000*90000米。 5、工程外墙拟采用外墙内保温，外墙涂料的方案。 6、工程位于武汉市洪山区，距离武汉市轨道交通四号线工业路地铁站约为300米。本工程场地平面为不规则矩形，东侧为约40米宽仁和路，南侧为约4米宽武丰路，场地内地势较为平缓，对桩基施工影响不大。 二、监理工作范围、内容和工作目标 监理工作范围 （1）本工程设计图纸所包含的内容，基础与支护、主体、水电安装工程、室外工程等施工及保修阶段全过程的建设监理。（质量、进度、投资、安全等控制工作）。 （2）合同管理及协调有关单位的工作关系。 （3）承诺书中所承诺的其它项目服务。 （4）与工程配套的附属工程监理工作。 2、监理工作内容（施工阶段监理） 审查施工组织设计和施工方案，签署审核意见。 监督施工单位严格按施工图、国家规范、标准和施工方案 组织施工。 严格控制设计变更认可或签证设计变更和工程洽商。 对施工阶段全过程的进度、质量、投资控制，安全、合同、 信息管理，协调业主也参与施工的各方的关系等。 3、监理工作目标 工期目标：以施工阶段业主与承包商签定的工程施工合同所 确定的总工期为工期控制目标。 质量目标： a、受监工程质量合格率达到100%，“建设工程施工合同”确定的质量等级达到率100%。 b、顾客满意率：工程竣工验收顾客最终满意率100%；监理实施过程中顾客满意率不低于95%。 ⑶投资目标：以业主与施工单位签订的合同总额、设计变更、签 证及其结算原则为依据进行投资控制，使投资总额控制在合同界定的范围内。 （4）环境目标、指标 a、控制办公用品消耗，每年降低办公用品万元产值消耗率的2%；b、控制水、电消耗，每年降低水电万元产值消耗率的1%； c、控制固、危废弃物的污染，抽检按规定处理的固、危废弃物 符合率达100%； d、预防火灾，火灾发生率为零。 （5）职业健康安全目标： a、做好火灾预防，杜绝火灾发生； b、全员安全教育率100%，安全生产责任落实率100%，安全事故 零发生； C、劳动保护用品及时发放，发放率为100%； d、预防职业病，杜绝职业病的发生； e、杜绝食物中毒事故发生。 三、监理工作依据 武汉TCL康城绿洲项目设计