中国式城公寓豪宅规划案例借鉴.ppt

中国式豪宅借鉴 中国式豪宅『城市公寓类』 北京 【星河湾】 首创京都”全成品“面世； 立体化园林，植栽“热带化”； 建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化； 布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。 北京 【星河湾】 深圳 【香蜜湖1号】 深圳传统豪宅板块——香蜜湖，充分借鉴水景资源； 北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化； 400多户尊贵席位，更显珍贵； 自然景观》城市景观》内部景观。 深圳 【香蜜湖1号】 深圳 【中信红树湾】 创新斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群； 95％高层规划，规避高容积率； 临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取最大价值； 深圳 【中信红树湾】 深圳 【半山海景兰溪谷】 得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间； 拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷”。； 依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬； 以山海通道为基础的步行景观轴线； 规划高比例的复式单元，形成高层HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计; 深圳 【半山海景·兰溪谷】 上海 【仁恒滨江花园】 陆家嘴豪宅板块佼佼者，其是该区域租赁市场的“王者”； 大围合式组团布局，景观资源最大化； 整体布局西低东高，充分借江景； 考虑其周边城市景观资源丰富，建筑朝向不拘一格。 上海 【仁恒滨江花园】 上海 【华润·上海滩花园】 新豪宅板块——南外滩十六铺区域； 依据地形南北两列布局，局部围合； 异域泰式风情园林； 纯高层规划，最大限度利用土地。 上海 【华润·上海滩花园】 上海 【翠湖天地御苑】 新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排； 充分借景，南高北低； 临湖规划全复式公寓； ART-DECO风格、全石材干挂，彰显华贵气质。 杭州 【绿城春江花月】 规划设计依据两个原则：一是让尽可能多的住户看到江景；二是其本身也要成为滨江城市景观，沿江立面高低错落，有很好的天际轮廓线。 布局采用中央围合式结合组团式，大气兼具活泼。 采用点式、板式、弧形建筑，使得布局活泼，化解地块不规则之缺陷。 所有建筑均考虑架空层设计，增加小区通透感，并提升了景观标准。 景观 杭州 【滨江·金色海岸】 钱塘江第一排大盘； 组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达60％户型能看到江景； 2006年开创杭州高品质精装修房营销模式； 全高层、全大户型。 中国式豪宅规划思路——总结 充分借景——山景、海景、公园、人造景观、城市景观…… 最大限度的利用土地——大围合、大组团、斜列式…… 高比例高层单元——降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀低层的高端产品（TOHO、洋房等） 定位清晰与统一——高品质＝大户型＝优质客户＝高单价 将“创新”进行到底——全复式、空中HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科技、干挂石材立面、立体园林…… 规划动线清晰——基本实现100％人车分流，且高车位配比 拒绝均好性——安全模式下的传统性与均好性被彻底打破 房地产E网 中管网房地产频道 房地产E网 中管网房地产频道 2008 ——中国式城市公寓豪宅规划案例 2008/04/24 谨呈： 我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴： 北京：【星河湾】 深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景·兰溪谷】 上海：【仁恒滨江花园】、【华润·上海滩花园】、【翠湖天地·御苑】 其他：杭州【滨江·金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】 中管网房地产频道 －总规模60万㎡，容积率1.73 －目前销售均价36000元/㎡ －主力户型280～450㎡ －总规模13万㎡，容积率1.40 －目前销售价18000～50000元/㎡ －主力户型180～240㎡ 房地产E网 －总规模65万㎡，容积率3.80 －目前销售均价38000元/㎡ －主力户型155～230㎡ －总规模14.7万㎡，容积率2.40 －目前销售均价28000～40000元/㎡ －主力户型170～210㎡ －总规模40万㎡，容积率1.40 －目前二手房价40000～50000元/㎡ －主力户型180～320㎡ 房地产E网 －总规模20万㎡ －目前销售价40000元/㎡ －主力户型120～150㎡ －总规模13万㎡，容积率近4 －目前二手价75000～90000元/㎡ －主力户型150－280㎡ －总规模47万㎡ －目前销售价25000元/㎡ －主力户型120～190㎡ 房地产E网 －总规模22万㎡，569户 －目前销售价28000元/㎡ －主力户型220～370㎡ 房地产E网 报 告 结 束 谨 此