兰州雁滩宅市调及项目规划提案.doc

XX.项目规划提案 目录： 一、项目定性研究 周边的自然环境 项目区域的市政配套 周边项目商业情况 本项目与周边项目商业的关联关系 交通网络状况 未来规划 二、项目定量研究 1、消费人群 2、消费能力 3、消费需求 三、初步规划提案 四、工作计划 XX.项目规划提案 项目定性研究 1、周边的自然环境 兰州市雁滩，雁滩黄河大桥东延伸大道605号道路邻XX莱茵小镇，东接甘肃省联合大学，西临和北面滩小学，北临，南面为规划中的雁滩公园国语高级中学兰州二中雁滩分校位于雁滩路与雁西路交会处，经营面积达10万平方米，采用国际一流的高档百货经营模式，以“领衔、尚品、生活”为主题，集高档百货、大型超市、休闲娱乐、餐饮、办公写字楼、立体泊车于一体，是为生活提供全方位服务的现代化商业Shopping Mall。西北第一大蔬菜批发市场1月21日，市场内2000余户蔬菜经营户转移到位于兰州东大门外的大青山地区。24000平方米，拥有建筑面积21000平方米的精装复式商铺108套，一楼为商品展示、批发零售的经营铺面，二楼可作为办公、商务洽谈、住宿等多功能为一体的综合场所由商户自主定位；各商铺拥有自己独立的卫生间，水、电、暖、天然气设施完备齐全；商铺门前的停车区位宽达10-20米。基地还备有30000多平方米、大小不等的库房供商户选用。 甘肃联合大学 甘肃联合大学是2001年7月由原甘肃教育学院、原甘肃联合大学合并组建的一所集文、理、工、法、经济、艺术、教育等学科的省属普通高等专科学校。学校地处兰州市城关区雁滩黄河之滨现占地面积528.34亩，校舍面积平方米558亩60万 建筑面积： 80万㎡ 社区配套商业业态： 商业业态齐全 经营状况： 良好 租金水平：A、B区50-80元/月·㎡ C区20-45元/月·㎡ D、E区20-30元/月·㎡ 海龙花园 占地面积： 3.2万㎡ 建筑面积： 10万㎡ 社区配套商业业态：壹火锅、天水北路地税分局，另有980㎡商铺出售，价格2200元/㎡ 经营状况： 良好 租金水平： 45-60元/月·㎡ XX·丽舍情缘 占地面积：39亩 建筑面积：/ 社区配套商业业态：幼儿园、便民店、诊所、洗衣店、美发店、知名餐饮、体检中心、 经营状况： 良好 租金水平：30元/月·㎡ 御景东方 占地面积： 37亩 建筑面积： 10.5万㎡ 社区配套商业业态：中国银行、名烟名酒行、玉器行 经营状况： 勉强维持 租金水平：东侧85-100元/月·㎡ 北侧55-75元/月·㎡ 良志·嘉年华 占地面积：39.68亩 建筑面积：12.09万㎡ 社区配套商业业态： 农村合作银行、嘉兴酒业 经营状况： 中等，目前商业不依靠社区客流带动 租金水平：70-100元/月·㎡ 安居小区 占地面积：/ 建筑面积： / 社区配套商业业态： 商业配套齐全 经营状况： 良好 租金水平：一楼60元/月·㎡ 二楼30元/月·㎡ 金雁花园 占地面积： / 建筑面积： / 社区配套商业业态：网吧、茶叶、餐饮 经营状况： 良好 租金水平：一楼60元/月·㎡ 二楼30元/月·㎡ 基业豪庭 占地面积：263亩 建筑面积： 40万㎡ 社区配套商业业态： 便利店、餐饮、洗染店等 经营状况： 中等 租金水平：30-40元/月·㎡ 本项目与周边项目商业的关联关系 大润发超市经营专业度高，品类齐全，所处位置交通便捷，与本项目距离不足2公里，其辐射面积已涵盖本项目； 华孚泰购物中心：规模已形成兰州次商业中心，成为目前雁滩的主商圈，与本项 目距离不足2公里，其辐射面积已涵盖本项目，因此本项目不适合做大面积的服饰专卖业态； 张苏滩蔬菜批发市场：大部分商户已搬迁，随着市政规划的实施将被彻底改造， 给本项目的超市业态让出了部分市场； 三森美居广场：对本项目无大影响； 西北管业市场：可带动本项目餐饮、超市等业态； 甘肃联合大学：可带动本项目餐饮、娱乐、超市、精品店等业态，每年七月份新 生报名时期还可带动本项目便捷酒店业态； 居民区：除北面滩新村内有较全面的服务类业态之外，辰北花园、鸿运润园、莱 茵小镇目前商业面积较少，只能满足最基本消费需求，无法满足住户更高的消费 需求，为本项目的商业发展提供了空间； 交通网络状况： 目前途经的交通线路有82路、135路、149路。 未来规划： 重离子致癌项目：2009年7月19日，兰州市政府、中科院近代物理研究所、甘肃盛达集团股份有限公司三方签署合作建设协议。根据协议，经过2-3年建设期，总投资超过10亿元的兰州重离子治癌中心不仅是一个开放性的重离子癌症治疗平台，同时还可带动省市重离子癌症治疗技术的发展，培养相关治疗队伍，引领国内外重离子癌症治疗技术的发展。） 四、工作计划 根据初步定位，进行主力业态市场调查，根据市场