别墅花园建规定.doc

别墅花园美化改造管理相关规定 一、责任范围 1、物业公司根据本规定实施管理并协助配合施工单位做花园绿地美化改建工作。 2、物业公司应将相关的施工注意事宜告知施工人或施工单位，为保证绿地改建质量，避免改建后出现无人维护维修的现象给业主/使用人造成损失。物业公司建议您选择持有市级以上主管部门颁发的《资质证明》的园林绿化施工单位承建花园美化改建、养护工程。 3、业主/使用人在美化花园改建前，必须会同其委托的美化花园改建施工单位（以下简称施工单位）向物业公司申报登记，填写《美化花园改建申请表》，申报美化花园改造效果图、施工水、电改造图纸、施工项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容，并提交别墅花园井盖坐标图、施工合同复印件、施工须知所列文件材料，办理《开工证》。缴纳:(A.美化花园改建服务费XX元；B.美化花园改造保证金XX元)。非业主/使用人对住花园进行改建的应当取得业主的书面同意。 4、施工时必须保证花园结构完整和使用安全，并严格按照申请的项目进行施工，严禁下列行为： （1）、改变给排水主管网；市政强、弱电电线地埋管走向； （2）、过载增加地埋管道上方（搭建或堆放超负荷假山、水池等）绿地的重量； （3）、任意刨凿，重击相关管线，不经穿管直接埋电线或改电线； （4）、严禁擅自改动供、排水管道，确需改动的需提前向物业公司或相关有权管辖的主管部门申请，待审批同意报物业备案后方可改动施工； （5）、使用不符合消防要求的施工材料； （6）、在休息时间从事有噪音的施工活动。 确需增加建筑物主体或承重结构、明显加大、超高建筑，使用人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，征求相毗邻业主同意、报政府设计审批部门审批。审批同意后，报物业备案后方可施工。 5、美化花园绿地改建注意事项： （1）、在花园绿地改建开工前：首先对排水管道做通球、通水试验和每个窨井、冷热水管道、闸阀及仪表设施的情况签字确认；物业公司备案。 （2）、严禁擅自改动、遮挡冷、热水管道及仪表设施，确需改动应由业主本人书面向物业公司申请提供改建方案资料，待审批同意后由方可施工。否则出现不良后果由业主自负责任。 （3）、严禁破坏室外原配电线回路，不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，等隐蔽施工部份必须按原设计负荷电路控制施工。 （4）、严禁拆改有线电视、对讲、通讯网络原设计线路，如擅自改动造成不良后果的，责任自负。 （5）、施工过程中如需临时改变施工方案，应立即到苑区管理处申报，审核通过后方可施工。严禁施工内容与报批方案不相符，违者必须立即补办手续，同时承担由此引发的一切责任。 （6）、如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明，在《花园改建开工证》有效期满前到管理处办理延期手续，若未办理延期的，物业公司有权力让其停工并处以100.00元以上的违约金。 （7）、花园改建若需大型作业机械（如挖机、推土机）进、出作业（施工）必须报苑区管理处进行审批后，凭大型作业机械（如挖机、推土机）出入证方可进出苑区；如擅自进入花园造成不良后果，损坏设施照价赔偿。物业公司有权力让其停工并处以500.00元以上的违约处罚。 6、美化花园改建施工现场 （1）、施工单位在工人取得《开工证》后应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，办理施工人员《改建施工证》，并与物业公司签定《改建施工队安全防火责任书》。 （2）、装修单位取得《开工证》、《花园改建施工证》之后方可开始施工。施工时须将《开工证》复印件贴于分户门外左上角，将《改建施工承诺书》复印件贴于分户门内侧，以便于管理、监督和巡查。 （3）、《施工证》施工人员每人一证，并贴一寸近照一张，加盖管理处印章后方为有效。在本小区内，施工人员应随身佩戴《施工证》，并妥善保管，若未佩戴《施工证》者，物业公司工作人员有权收缴此证，并劝其离开本小区。进出小区大门时，应主动向门卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合物业管理工作人员验证，无证不得在现场作业。禁止《施工证》转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，并劝其离开小区。 （4）、凡未办理《开工证》和《施工证》而擅自施工者，将按违规行为处理扣除花园施工保证金。 （5）、施工时间为：每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00。如遇政府行为的检查或参观和部分法定节假日，管理处将有权要求暂停施工。未经允许不得延长或变更时间，法定节假日按国家规定周六、日严禁使用电动工具，不得进行有噪音施工，除规定的施工时间外，严禁施工人员进入或滞留小区内，严禁施工人员在小区内留宿，严禁在施工现场或其他任何地方做饭，否则物业公司有权采取措施责令停工或请其离开小区，由此造成的经济、法律责任由施工单位或业主/物业使用人自行承担。 6、施工垃圾须及时入袋搬运，并按照