前期策划理制度0.doc

一、前期策划管理制度 1、总则 古人有云：“先谋，后事者昌。先事，后谋则亡。预则昌，不预则亡。”。项目前期策划施工项目管理的主要内容三控制、二管理、一协调使各个环节扣，整个过程在预定的轨道上进行，提高经济效益和社会效益。 2、编制责任主体 1）10万㎡及其以下（或25层及其以下）的项目由项目经理负责组织编制，项目部各科室负责人参与。公司技术部经理或副总工程师审核，区域经理或公司生产副总批准。 2）20万㎡及其以下的项目由区域经理或公司生产副总负责组织编制，公司工程、技术、质安、材设、财务、经营等部门负责人参与。公司总工程师审核，总经理或董事长批准。 3）20万㎡以上的项目及公司重点工程由总经理负责组织编制，公司工程、技术、质安、材设、财务、经营等部门负责人参与。公司总工程师审核，董事长批准。 3、策划依据 1）与工程建设有关的法律、法规和文件； 2）国家现行有关标准和技术经济指标； 3）工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求； 4）工程施工合同或招标投标文件； 5）工程设计文件； 6）工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件； 7）与工程有关的资源供应情况； 8）公司的生产能力、机具设备状况、技术水平等； 9）公司三合一管理体系的《管理手册》、《程序文件汇编》、《支持性文件》等。 4、策划内容 前期策划内容的体现形式：如项目管理计划、施工组织设计及施工方案。（项目管理计划与施工组织设计可以合二为一。项目部在编制施工组织设计时，按管理手册的要求结合工程特性将管理体系所涉及的全过程进行描述） 4.1 准备内容 4.2 熟悉施工图纸 4.3 项目组织结构设置 4.4 施工组织设计编制基本内容和要求 4.4.1 工程概况 1）工程主要情况（或工程建设概况），表格表示。 工程建设概况一览表 工程名称 工程地址 工程类别 占地总面积 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 质量监督部门 总包单位 质量要求 主要分包单位 建设工期 合同工期 总投资额 合同工期投资额 工程主要功能或用途 2）工程建筑设计概况，表格表示，附平、剖面图。 占地面积 首层建筑面积 总建筑面积 层数 地上 层高 首层 地上面积 地下 标准层 地下面积 地下 防火等级 装饰装修 外檐 楼地面 墙面 顶棚 楼梯 电梯厅 地面： 墙面： 顶棚： 防水 地下 防水等级： 防水材料： 屋面 防水等级： 防水材料： 厕浴间 阳台 雨蓬 保温节能 绿化 环境保护 其它需要说明的事项： 3）工程结构设计概况，表格表示。 地基 基础 埋深 ? 持力层 ? 承载力标准值 ? 桩基 类型： 桩长： 桩径： 间距： 箱、筏 底板厚度： 顶板厚度： 条基 ? 独立 ? 主体 结构形式 ? 主要柱网间距 ? 主要结构尺寸 梁： 板： 柱： 墙： 抗震等级设防 ? 人防等级 ? 混凝土强度等级及抗渗要求 基础 ? 墙体 ? 其它 ? 梁 ? 板 ? 柱 ? 楼梯 ? 钢筋 类别： 特殊结构 （钢结构、网架、预应力） 其它需说明的事项： 4）机电及设备安装概况，表格表示。 给水 冷水 ? 排水 污水 ? 热水 ? 雨水 ? 消防 ? 中水 ? 强电 高压 ? 弱电 电视 ? 低压 ? 电话 ? 接地 ? 安全监控 ? 防雷 ? 楼宇自控 ? ? ? 综合布线 ? 中央空调系统 ? 通风系统 ? 采暖供热系统 ? 消防 系统 火灾报警系统 ? 自动喷水灭火系统 ? 消火栓系统 ? 防、排烟系统 ? 气体灭火系统 ? 电梯 人梯： 台 货梯： 台 消防梯： 台 自动扶梯： 台 其它需说明的事项： 5）工程施工条件。 (1) 说明项目建设地点的气温、雨、雪、风和雷电等气象变化情况以及冬、雨季的期限和冬季土的冻结深度等情况。 (2) 说明项目施工区域水准点和绝对标高；地质构造、土的性质和类别、地基土的承载力、地震级别和烈度等情况；河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等情况；地下水位的高低变化情况，含水层的厚度、流向、流量和水质等情况。 (3) 说明施工区域地上、地下的各类管线埋置位置和深度，以及相邻的地上、地下建（构）筑物位置、结构情况。 (4) 说明项目施工必经施工道路的路况情况、附近可利用河流的情况等。 (5) 说明建设项目的主要材料、特殊材料和生产工艺设备供应条件和交通运输条件。 (6) 说明当地供电、供水、供热和通讯情况。 4.4.2 施工部