北京A地项目建筑规划设计及产品定位112258409210.doc

北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议 3 一、项目建筑规划设计的目标及设计理念 3 （一）设计目标 3 （二）设计理念 5 二、项目规划环境布局建议 7 （一）项目环境设计观念提示 7 （二）项目规划布局建议 8 三、项目建筑风格分析建议 11 （一）北京住宅建筑风格的审视 11 （二）项目建筑风格建议 13 四、项目与城市规划关系分析定位 14 五、项目与城市风格关系分析定位 15 六、项目开发产品定位 16 （一）项目建筑单体外立面结构设计建议 16 （二）产品档次品质定位 18 （三）产品外立面色彩组合设定 19 （四）项目院落特色及差异性分析定位 20 （五）项目建筑单体层高配比定位 22 （六）项目规划院落过渡设计建议 25 （七）项目首期开发区位论证设定 26  北京A地块项目建筑规划设计及产品 定位策略建议 一、项目建筑规划设计的目标及设计理念 （一）设计目标 1、目标设计基本依据 （1）北京区域市场竞争特征 （2）北京区域市场现存及潜在竞争对手设计目标 （3）北京区域市场有效需求特征 （4）项目设计目标的可操作性 （5）项目发展商的实力与信念 （6）项目地块固有特征（区位、自然景观、地态、规模等） 2、目标锁定 （1）北京高尚住宅市场的“后起之秀” （2）北京最具文化特色的高尚住宅小区 （3）具创新风格的京城现代四合院 （4）北京21世纪住宅样板小区 3、目标设计检验标准 （1）符合21世纪社区住宅发展潮流 （2）注意建筑成本与市场接受能力 （3）注意北京居住文脉背景与文化背景 （4）符合目标客户的审美品味 （5）具新闻价值意义而非哗众取宠 （二）设计理念 设计理念即设计的纲领与基本原则。 就该项目而言，其要旨如下： 1、北京胡同，北京墙；北京院子，北京房。以地域特色为设计原点，发酵创新出京城现代四合院的特色产品，这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传统功能配比，但必须有传统四合院的空间层次感和祥和的居家氛围，即它不是单一追袭传统四合院的“形”，而是求其“神”，求其实在的居家感受，延续四合院情愫，让居住其中的人同时感受到居家的祥和及生活的现代与舒适。 2、以明快、现代、亮丽的建筑语言为主体，融入地域特色的建筑语言及文化符号； 3、引领21世纪住宅潮流，并将北京优秀的民族居住宅文化特色与国际都市化形象有机融合； 4、以功能为本，形式的节奏、韵律、比例、尺度与协调跟着功能走，在成本控制下，去创新建筑形式美； 5、在与城市风格的相对统一中创造出特色，既能对应北京首都的开敞、宏伟、现代、气宇轩昂，又能品味其中古都居住文化的神韵、意境与情愫； 6、与城市规划相协调，合理充分兑现其环境资源价值（区位资源、城景资源、工体景观资源、体育文化资源、使馆区资源、酒吧文化资源……） 7、为特定目标客户群“量身定做”，并让居者实实在在感悟到现代新生活方式的精髓所在。 二、项目规划环境布局建议 （一）项目环境设计观念提示 环境设计是通过调动包括园林绿化、文化艺术、建筑空间美学及各种休闲生活设施在内的各种综合元素，去为居者创造某种特定生活方式。环境设计丰富了建筑的生活品味及美学内涵。 1、空间环境设计→满足人的活动要求 2、生态环境设计→有益人的生活要求 3、视觉环境设计→满足人的心理要求 4、文化环境设计→陶冶素养 5、智能环境设计→满足人的信息、安全等要求 6、管理环境设计→符合人的方便要求，进而创造社区的特色文化 （二）项目规划布局建议 1、规划布局设计基本依据 （1）北京住宅小区规划布局的基本特征 北京住宅小区高层住宅，多以点式塔楼，或“点式塔楼+板楼”单体形式来错开布置（梅花桩式）或并列式布置，形成半开敞空间/似开似合空间。 而这种千篇一律的“围而不实”，让人感觉有点散，犹如进入“巨柱林”，身处其中“渺小感”油然而生。 （2）项目地块的地貌特征及周边环境特征 ① 项目地块与工体的景观绿化林隔工体东路互为呼应，具有市区其他住宅地块鲜为拥有的自然景观条件，合理引借与衔接是规划布局的重点参考因素之一。 ② 项目地块东、南、北方位周边建筑物大多缺乏生气与特色，且显陈旧、破败，与项目的高尚居住的品质定位殊难协调，规划布局中考虑彼此的合理区隔，实属必要； 略显年轻与气派的城市宾馆、某种意义上可说是周边建筑群中的“亮点”，如何与其呼应，盖其“光芒”，也是规划布局该考虑的一个方面。 （3）项目地块的尺寸特征与采光、间距、通风之间的相互制约关系。 2、规划布局的总体思路建议 小区基本上设计为四面封闭围合（区别于北京住宅市场诸多的似开似合的围合），制造出名副其实的院落，并将院落内特色文化氛围和景观与周边的破败、杂乱予以区隔。 同时将工体景观资源、体育文化资源、工体东路街景等通过西面临街的低层建筑物巧妙地引借入内。