多蓝水岸理规划.doc

多蓝水岸（小区）商业配套项目 （东源商厦） 监 理 规 划 编制： 审核： 杭州广厦建筑监理有限公司 二零一零年十月  目 录 一、建设监理规划编制依据 3 二、监理工作内容 4 三、总监工作职责 10 四、施工准备阶段的监理 12 五、施工阶段质量控制 16 六、施工阶段进度控制 26 七、施工阶段投资控制 28 八、工程保修阶段的监理 31 九、施工阶段文明施工、安全生产监理 33 十、合同信息管理 36 十一、组织协调 39 十二、监理工作制度 41 十三、对业主及承建单位的要求 45 一、建设监理规划编制依据 （一）监理工作依据 1、国家及地方有关建筑工程管理的法律和条例。 a、《建筑法》 b、《合同法》 c、《工程建设质量管理条例》 d、《建设工程安全生产管理条例》 e、现行施工验收规范： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） f、《浙江省建设工程监理管理条例》和《杭州市工程建设监理管理规定》 2、业主与监理单位签订的工程建设监理合同； 3、业主与施工单位签订的施工承包合同、协议书、招投标文件和工程预算书； 4、业主提交的本项目的地质勘察报告、设计图纸和其它设计文件； 5、设计变更、图纸会审纪要、施工联系单等补充文件； 7、业主单位对监理工作的具体要求。 二、监理工作内容： （一）工程概况： 多蓝水岸小区商业配套项目（东源商厦）位于杭州下沙经济技术开发区多蓝水岸小区东侧。主体为钢筋混凝土框架结构，基础采用钻孔灌注桩桩基础。地下1层连体地下室，地上6幢3-6层，建筑高度为23.80m。建筑用地面积15404㎡，地下室总面积12013㎡，地上建筑总面积34220㎡。本建筑物室内地面设计标高±0.000相当于绝对标高6.40m（国家基准高程）。 本工程结构抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防分类为丙类建筑，框架抗震等级为四级，场地类别为Ⅲ类。设计使用年限为50年。地下室为核5级人防地下室。 （二）监理目标： 1、工期目标：720日历天 2、质量目标：合格 3、投资控制目标：8000万元 4、合同管理目标：全面履行合同内容 （三）监理范围及工作内容： 1、开工前的监理工作： 参与图纸会审与设计交底； 审批施工组织设计和专项施工方案； 对建设单位的报建手续和四通一平工作顾问咨询和了解。 2、施工阶段的监理工作： （1）施工阶段的质量控制 对原材料、半成品、设备的质量认定，审核出厂证明、技术合格证或质量证书、抽检试验，对新材料、制品的技术鉴定，到实地考察； 主要的分项工程施工前，施工单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置，质量保证措施等基本情况写施工条件准备表，报监理单位，调查核实，经同意后方可