天庆丽舍园监理规划.doc

# # # # # # # # # # # # 监 理 规 划 一、工程概况 ########位于桥以南、黎园小区以西。是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。 本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。3#、6#楼为一类高层综合楼。1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。 本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。 地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔墙200厚多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。地上部分内外墙采用烧结粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑。砌体施工质量控制等级B级。 卫生间厨房墙面为白色釉面砖防水墙面，地下室内墙水泥砂浆墙面，地上内墙为石灰抹灰墙面。外墙五层以上水泥砂浆墙面，五层以下为外贴磁砖墙面。 屋面保温层为50厚挤塑聚苯保温板，复合高分子卷材防水层。 外窗均为断桥隔热铝合金单框中空玻璃窗。 单元门为电子可视对讲防盗门，分户门为三防门。 工程项目组成与规模： 名 称 建筑面积（m2） 层 数 高 度 1号楼 16842 主体32层 建筑高度102m 2号楼 16853 主体32层 建筑高度102m 3号楼 17852 主体32层 建筑高度103.8m 4号楼 9306 主体22层 建筑高度82.5m 5号楼 7267 主体21层 建筑高度70.5m 6号楼 20999 主体26层， 局部9 层 建筑高度90.1m 地下室 23603 2层 合 计 112722 预计工期：2004年月日至2006年7月31日 该工程由建筑设计研究院设计、公司总承包施工。 二、监理工作范围 施工阶段监理，包括建筑施工工程；建筑安装工程。以委托监理合同 为准。 三、监理工作内容 （一） 进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。主要监理工作内容为： 1、协助建设单位组织承包单位参加设计图纸技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面建议和意见；对图纸会审纪要进行签认。 2、审查承包单位报送的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，提出书面审查意见，在征得建设单位的同意后，签发报审表；施工过程中对承包方监督检查其实施。 　3、 根据施工单位各项准备工作和开工条件，审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料；审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质、资料，签发分包单位报审表。在征得建设单位同意后，下达开工令。 　4、 对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查，并予以确认。 　5、 审查承包单位现场项目经理部质量管理体系，技术管理体系，质量保证体系和安全文明施工保证体系的建立和落实情况，确认专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 　6、 对承包单位或建设单位报送的材料、构配件和设备清单及其所列的规格、型号、产品质量证书等资料进行审查。对不合格者不得在工程中使用，并提出更换要求。 　7、 对进场的工程材料、构配件和设备质量证明资料进行审查，履行检测与送检见证职责并按有关工程质量管理文件规定的比例，见证取样方式进行抽检，未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理应拒绝签认。监理应书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。如发现有不合格或不符合设计要求处，有权责成承包单位在指定的化验单位对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件用于工程之中。 　8、 督促、检查承包单位认真执行合同，严格按照国家技术规范、标准，建筑安装工艺规程和设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。承包单位对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施应报监理审核同意后予以签认。 　9、 当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，在取得建设单位同意后组织专题论证，经业主和监理审定后予以签认。 10、 对施工过程进行巡视督促检查，对重要部位，关键工序实行现场旁站监督