大连金石中心区控制性详细规划文本.doc

大连金石滩中心区控制性详细规划文本 第一章 总则 第一条 为指导大连金石滩中心区的开发建设和 统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。 第二条 在本规划区范围内的土地利用和各项建设，均应服从本规划的规定和要求，如与其他规划有矛盾，原则上应以本规划为主。 第三条 本次规划的解释权属于大连开发区规划建设管理局。 第四条 大连金石滩中心区控制性详细规划的编制以以下文件为依据： 1）《中华人民共和国城市规划法》 2）《风景名胜区管理暂行条例》 3）《城市规划编制办法》 4）《大连市城市规划管理条例》 5）《大连经济技术开发区第十一个五年规划纲要》 6）《大连开发区发展规划纲要》 7）《大连开发区金石滩控制性详规设计任务书》 8）国家、省、市有关法规和规范。 9）原《大连金石滩国家旅游度假区总体规划》（仅供参考） 10）《大连金石滩风景名胜区总体规划》 第五条 规划原则 1）系统规划原则 规划不仅提出空间布局，同时提出发展过程中的动态控制依据。 2）市场主导与规划调控相结合原则 充分发挥规划的调控作用，并注重市场与空间规划的有机结合，增强旅游项目集聚效应，作大作强旅游项目集群。鉴于实际需要取舍提高规划对适应能力 2）立足自身资源条件与气候条件，兼顾舒适期与非舒适期的项目设置。 3）走度假旅游、观光旅游和专项旅游相接合的发展道路，整合区域旅游资源，做好旅游专项规划。 4）积极进行空间整合，充分发掘自身景观与环境资源价值，合理利用和分配岸线。 5）提高接待与服务设施水平。打造精品旅游线路，大力进行旅游度假氛围的营造。 第二章 用地布局规划 第八条 中心区功能定位 根据《大连开发区发展规划纲要》，金石滩中心区要形成以旅游、娱乐、接待设施为主的旅游业发展的核心区，满足“吃、住、行、游、购、娱”等相关旅游设施不同季节、不同时段的需求。 第九条 中心区空间布局：一区、一村、一带、二园。 ● 一区——旅游服务管理区 ● 一村——度假村 ● 一带——滨海旅游带 ● 二园——水上嬉水乐园和影视乐园。 以区级道路为纽带，以绿地为分隔，建成各自既功能独立又相互联系的完整的中心区空间布局。 第十条 中心区旅游项目体系，包括旅游接待、旅游服务、度假、水上嬉水乐园景区、影视乐园景区、滨海旅游带。 第十一条 规划用地平衡表 序号 用地性质 用地性质 用地面积（ha） 所占比例（%） 01 R 居住用地 23.32 5.09 02 C 公共设施用地 290.34 63.32 其 中 C12 非市属办公用地 6.66 1.45 C21 商业金融用地 13.79 3.01 C25 旅馆业用地 181.27 39.53 综合酒店用地 40.00 8.72 度假村用地 141.27 30.81 C36 游乐用地 78.84 17.19 C51 医院用地 0.42 0.09 C61 教育用地 9.36 2.04 04 S3 社会停车场用地 4.74 1.03 05 S 道路用地 69.55 15.17 06 T 轻轨车站用地 2.15 0.47 07 U 供电设施用地 0.47 0.10 08 G 绿化用地 67.97 14.82 其中 G1 公共绿地 63.36 13.82 G2 防护绿地 4.61 1.01 规划建设用地合计 458.54 100 第三章 道路交通系统规划 第十二条 道路交通系统规划原则 1）以金石滩风景区总体规划道路交通系统为基础。 2）结合现状和土地使用规划，进一步构筑道路网的等级和布局，协调中心区内部与周边路网的关系。 3）充分考虑不同交通对道路要求的差异，合理规划交通性道路。 4）根据总体用地布局，合理确定道路网密度。 第十三条 路网布局与交通组织 考虑到现状道路网及用地审批情况，规划采用分级网状结构道路系统对中心区现状道路网进行了进一步的完善。其中主干道为五号路、中心大街、南湖街、观石路、银滩路、银滩街。 第十四条 道路等级划分：道路等级体系由主干道、次干道、支路三级组成。主次干道贯通中心区各个功能分区，中心区支路可以根据发展建设的需要进行必要的调整。 第十五条 道路断面 1）主干道：五号路、中心大街、南湖街、观石路、银滩路、银滩街。其中中心大街以西段五号路规划红线宽度为100米；以东段五号路规划红线宽度为40米；中心大街规划红线宽度为58米；南湖街规划红线宽度为56米；银滩街规划红线宽度为40米，道路断面为两块板形式；观石路规划红线宽度为30米，道路断面为一块板形式。 2）次干道：为构成中心区框架的区内道路，规划道路红线宽度为25米或19米，道路断面采用一块板形式。 3）