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二手房按揭贷款最易忽视的4 个问题 你搞清没? 相比新房，银行对二手房贷款的审核更加严格，除了我们之前介绍过的房龄 问题，还有一些问题也是需要注意的，今天就为大家总结了几个二手房按揭贷款 中的注意点。 一、部分二手房不能贷款 有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产 权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是 否具备产权证。 二、利率选择因人而异 收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不 受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务 员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享 受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。 三、收入证明与还款能力 银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收 入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后， 银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等 也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 四、注意二手房房龄 银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能 会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30 年，有 的直接规定二手房房龄不能超过15 年（一般最长为20-25 年）！