森林城住小区监理规划.doc

长沙森林城住宅小区 一、工程项目概况 1）、工程名称：长沙住宅小区。 工程地点：长沙市 2）、工程内容及主要建筑结构类型： 本工程总建筑面积134842.58㎡，地下一层~二层地下室，建筑面积约23083.48㎡，地上由10栋16~18层小高层组成，建筑面积111759.1㎡，分两期开发，其中一期工程100391.8㎡，二期工程34450.78㎡，结构类型为框剪结构。 3）、工程总投资：两亿元。 4）、工程工期总历天数：四十个月。 5）、工程质量目标：合格工程。 二、监理任务范围 (一)、监理阶段：施工阶段; (二)、监理范围：室内外土方工程、房屋土建工程、房屋装饰工程、房屋室内水电、弱电、暖通和消防安装工程，室内管网工程及道路绿化工程。 三、监理工作依据： (一)、建设工程委托监理合同。 (二)、业主与承包商签定的工程承发包合同文件。 (三)、设计文件（包括图纸、技术说明、变更通知）。 (四)、工程所选用的国家现行技术规范和技术标准。 (五)、国家、当地政府颁发的有关建设工程和监理的政策和规定。 四、监理的组织机构 针对本项目特征和工程特征，组建如下适合本项目的监理班子，根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。 (一)、监理组织机构框图：如下图1 总监理工程师 总监理工程师代表 投资控制组 土建结构组 水、电组 材料检测组 合同管理及信息报表组 图1 监理组织机构图 (二)、现场驻地监理人员名单 职务 姓名 职称 专业 备注 总监理工程师 高级工程师 工民建 国证 现场土建专业监理工程师 工程师 土 建 国证 土建专业监理工程师 高级工程师 土 建 国证 给、排水专业监理工程师 工程师 给、排水 国证 现场土建监理员兼资料员 助理工程师 土 建 培训证 现场土建监理员 助理工程师 土 建 培训证 五、监理工作目标 （一）、投资控制目标：除设计变更增减以外部分，投资控制目标为合同确认价格； （二）、工期控制目标：四十个月 （三）、质量控制目标：合格工程； （四）、安全控制目标：合格 六、监理工作方法和程序 （一）、施工阶段的质量控制（土建结构、水电、材料检测） (1) 质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。 2）施工场地的质量检验验收。 3）施工队伍的资质。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 7）生产环境、管理环境改善的措施。 A、协助施工单位完善质量保证工作体系； B、主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助； C、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案； D、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法； E、施工单位试验室的资质考察； F、完善质量报表、质量事故的报告制度等。 (2) 质量的事中控制 1）施工工艺过程质量控制 针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照 表三的内容组织实施。 施工工艺过程质量的控制 表三 序 号 工程项目 工程量 质量控制要点 控制手段 1 现浇钢筋混凝土主体结构工程 ·轴线、高程及垂直度 ·断面尺寸 ·钢筋：数量、直径、位置、接头、锚固 ·施工缝处理 ·混凝土强度：配合比、坍落度、强度 ·预埋件：型号、位置、数量、锚固 测量 量测 现场检查、量测 旁站 现场制作试块、审核试验报告 现场检查、量测 2 砌砖工程 ·砌承重墙的砂浆强度等级（配合比） ·灰缝、错缝 ·门窗孔位置 ·预埋件及埋设管线 砂浆配合比试验 旁站 量测 现场检查、量测 3 室内初装修 ·材料配合比 ·室内抹灰厚度、平整度、垂直度 ·室内地坪厚度、平整度 试验 要求作样板间 要求作样板间 4 外墙保温 ·材料进场、配合比 ·厚度、平整度、垂直度 观察、试验、量测 5 门窗工程 ·防盗门：位置、定位、安装、嵌填 ·木门：位置、尺寸 ·铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关 检查、量测 检查、量测 检查、量测 6 电梯安装工程 ·导轨：位置、垂直度、内表面间距 ·轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关 ·电气系统安装牢固、线路连接 ·控制系统调试 量测 观察、量测 观察、量测 测试 7 屋面防水工程 ·基层：清扫 ·保温层：厚度、平整度 ·防水面层：厚度、平整、钢筋型号、间距、HEA砼配比 ·水落管：安装、接头、排水 观察、量测 观察、量测 观察、量测、砼配合比试验 观察 8 室内给排水管道安装工程 ·安装位置及坡度、接头 ·管阀连接位置、接头 ·水压试验 ·水表、消火栓、卫生洁具、