江西省崇县阳岭—七星湖景区修建性详细规划.doc

江西省崇义县阳岭—七星湖景区修建性详细规划 ?网友评论??[进入论坛]??时间:2007-11-05??作者:??来源:城市规划网 【导读】规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征求当地各有关部门的意见。 一、前言：规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征求当地各有关部门的意见。 二、现状概况（一）区位与气候：属中亚热带季风湿润区，日照偏少，雨量充沛，气候湿润，四季分明。冬季短而无严寒，夏季长而无酷热。 （二）历史与人文：明正德十二年，王阳明剿匪立县，名崇义。少数民族有畲族、回族、满族、苗族、土家族、壮族、侗族、白族、蒙古族等，县境内有畲族聚居地。 （三）社会经济：崇义是林业县，素有九分山、半分田、半分水面、道路和庄园 。全县森林覆盖率达到85%，2002年国内生产总值为10.5亿元。 （四）交通条件：位于湘粤赣交界处，距赣州市90公里。二级公路通车后崇义县至赣州市只有1小时。崇义县经省内大余县、广东韶关市到广州市的车程为5个小时。 一、规划范围及面积　　七星湖景区以13（14）、19（18）二岛为主的建设用地，包括七星湖水域中心线及陆地山脊线以内的控制用地，规划总面积1.53平方公里。二、资源依托　　七星湖景区，省级风景区。地处犹江（陡水湖）水电站上游，距县城11.2公里，有崇义至水口的县四级公路直达。整个库区长40公里，水面面积2600公顷。湖水镶嵌在群山绿树环抱之中，景致幽雅迷人。现状图山水相依的景观资源陡水湖丰水期景观七星湖景区入口旱季主水面常年小溪补水改造成网球场远端筑坝蓄水侧谷景观筑堤养鱼湖中美味三、建设用地开发条件分析1．交通便捷：有县四级公路直达。2．景色秀美：七星湖全长40公里，乘舟游览，青山绿水，碧波倒影。3．岛体独特：两个岛凹凸有致，陆水相依，河湖相连，形成了多层次、多序列风景画面。同时，自然形成水陆两种便捷的交通途径。 4．生态环境优越：岛上空气清新，环境静谧，温湿适宜，植被繁茂，给人以美感的空间环境，具有可居、可游、安全、舒适等优势条件。茂密的植被5．易于设施配套：水上路程长，游客就会感到空而无物，泛味且疲倦。合理进行岛体开发，通过湖与岛，岛与湖景致上的变换，可以丰富游人旅游娱乐内容。同时，满足游客中途休息、吃饭、购物等需求。6．最不利因素：岛上用地紧张，地形陡峭，如过度开发会造成大量动土，破坏部分山体，植被恢复需要一定的时间。坡度陡峭区内毁林种桔四、客源市场定位（一）目标市场的选择 1．一级市场：·以赣州市为主的江西省内观光度假市场；· 为当地居民提供休闲娱乐场所。2．二级市场：·广东珠江三角洲地区的观光养生市场。3．三级市场：·京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场；·长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场；·中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。（二）市场类型结构的选择　　度假旅游：主要面向中年旅游者。　　水上娱乐旅游：主要面向青少年旅游者。　　休养、疗养旅游：主要面向单位职工休假疗养及老年人市场 　　会议旅游 ：单位举办会议（三）客源容量（1）空间容量（2）设施容量 年容量=日容量/日集中率（1%）=（725+566+150）/1%=144100人本度假村年最大环境容量为144100人，为极限数值。五、规划原则、性质（一）规划原则1．坚持可持续发展因在岛上进行项目开发要充分考虑生态环境的承受能力，做到规模适度、方式适度。2．以人为本3．因地制宜开发利用地形，适地适量地开发旅游。避免大开大挖。 4．市场产品导向（二）性质依托良好的自然生态环境，深入挖掘文化内涵，突出山水林竹特色资源，集参与性、娱乐性、趣味性、新奇性、文化性、创造性为一体，形成功能多样、设施完备的滨水养生度假村。六、规划总体构思1．动静结合。知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。动给人以浪漫、欢娱和活力，静给人以宁静、柔和和安祥。2．雅俗结合。在娱乐中得到放松，在休闲中获取知识。3．内外结合。室内外项目相结合，室内项目修养心性，室外项目欢愉身心。4．高低结合。即满足中高端消费人群，又顾及大众消费群体。5．水竹结合。以水为主，绿竹相辅，水柔媚多姿， 竹刚毅挺拔，刚柔相济，阴阳相接。6．自然与人文结合。人造景观建设注意小、巧、雅、隐，使之与自然景观相融合，虽由人作，宛自天开。提升崇尚自然风光的主题。7．产品与市场结合。满足旅游需求的整体性、高弹性、季节性、特色性。8．建筑与环境结合。结合优美的自然风景，尽力挖掘并提升环境价值。突出水景，建造素雅精致的依水建筑，度假村的每幢建筑