7.1项目规划符合性-河东区.DOC

建设项目环境影响报告表 项目名称：天房万欣城一期项目 建设单位（盖章）：天津市天房天都房地产开发有限公司 编制日期：2017年2月 国家环境保护总局制 建设项目基本情况 项目名称 天房万欣城一期项目 建设单位 天津市天房天都房地产开发有限公司 法人代表 金正桥 联 系 人 李晓志 通讯地址 天津市河西区珠江道77号增1号 联系电话 传 真 - 邮政编码 300220 建设地点 天津市河东区津滨大道与东兴桥立交桥交口东北侧 立项审批部门 天津市河东区行政审批局 批准文号 津东审投[2016]95号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 62442.3 绿化面积 (平方米) 30012.3 总投资 （万元） 287400 其中：环保投资（万元） 860 环保投资占总投资比例 0.3% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2018年12月 工程内容及规模： 1、项目背景 天房万欣城项目是由天津市天房天都房地产开发有限公司投资开发建设的，该项目选址于天津市河东区津滨大道与东兴桥立交桥交口东北侧，整个项目共分为10个地块，分四期实施，一至四期项目均已单独立项、单独履行环保审批手续，并且同时开工，同时竣工。本项目为天房万欣城一期项目，包含2#、3#、4#地块和一个绿化用地，本环评报告仅对天房万欣城一期项目所属地块进行环境影响评价。 2、项目周边环境状况 天房万欣城项目位于，。 3、工程概况 天房万欣城项目共分为10个地块，分四期实施，各期地块分布情况详见表1。 表1 天房万欣城项目地块分布情况 项目 天房万欣城一期 2#、3#、4#地块、绿化用地 天房万欣城二期 6#地块 天房万欣城三期 1#、5#地块、小学及幼儿园用地 天房万欣城四期 7#、8#地块 天房万欣城一期项目包含2#、3#、4#地块，总占地面积62442.3m2，总建筑面积195480.75m2，其中地上建筑面积为131489.75 m2（包括住宅建筑面积为111639.75 m2，非经营性配套公建建筑面积2900 m2，经营性商业设施建筑面积16950 m2），2#地块包括4栋17－29层住宅，3#地块包括4栋17－23层住宅及一栋两层商业用房，4#地块包括4栋17-34层住宅。地下建筑面积64000m2，主要建设汽车车库、换热站、水泵房等。 本项目用地平衡表详见表2，2#、3#、4#地块主要经济技术指标详见表3～5。 表2 本项目用地平衡表 项目 单位 比例 － 一、可用地面积 52595.9 m2 100% 其中 住宅用地 20% 公建用地 15% 道路用地 30% 公共绿地 35% 二、绿化用地 9846.4 m2 － 表 2#地块主要经济技术指标 项目 数值 单位 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 44514 m2 其中 住宅建筑面积 m2 非经营性配套公建建筑面积 340 m2 经营性商业设施建筑面积 7070 m2 地下建筑面积 21500 m2 居住户数 户（套） 居住人口 人 容积率 　 停车位 辆 总建筑密度 % 绿地率 % 表 3#地块主要经济技术指标项目 数值 单位 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 41198 m2 其中 住宅建筑面积 m2 非经营性配套公建建筑面积 940 m2 经营性商业设施建筑面积 3150 m2 地下建筑面积 21000 m2 居住户数 户（套） 居住人口 人 容积率 　 停车位 辆 总建筑密度 % 绿地率 % 表 4#地块主要经济技术指标项目 数值 单位 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 45777.75 m2 其中 住宅建筑面积 m2 非经营性配套公建建筑面积 1620 m2 经营性商业设施建筑面积 6730 m2 地下建筑面积 21500 m2 居住户数 户（套） 居住人口 人 容积率 　 停车位 辆 总建筑密度 % 绿地率 % 3、设计方案 3.1设计原则 （1）以人为本充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、休闲舒适的居住环境。 （2）自然贯彻建设宜居生态型新城区的思想。坚持生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有浓厚文化内涵、显著经济效益的居住环境空间。 （3）交通适度的人车分流，既消除了人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。 （4）加强物业管理，确保居住的安全性。 3.2总平面布局 规划可用地范围北分为10个独立地块（含小学、幼儿园地块），被市政道路分割。地块基本方正、规整，符