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工业招租模式的实施障碍与对策分析 　　摘要：现存的工业招租模式存在着较大的缺陷，金融危机过后的工业土地闲置现象居高不下，影响着当下珠三角地区工业与制造业的产业升级。本文从现存的工业招租模式的实施障碍进行分析，发现“点对点”的招租模式成为了该模式扩张的根本障碍。另外，工业与商业经营的不同特点以及传统发展思维的制约也影响着工业招租的成功拓展。为此，我们创新性地提出了“工业土地招租交易中心”的解决方案。辅以政府政策支持，创新思维宣传等方面，从而完善当今存在的工业招租模式，争取减少珠三角地区的工业土地闲置现象。 　　Abstract: There is a big flaw for the existing pattern of industrial leasing model.After the financial crisis, the phenomenon of industrial land idleremains high,affecting the current industrial and manufacturing industrial upgrading in Pearl River Delta region.In this paper, the existing barriers to implementation of industrial leasing model analysis found that point of the lease model as a fundamental obstacle to the expansion of the model. In addition,the industrial and commercial operations of the different characteristics and constraints of traditional development thinking also influenced the success of the industrial lease expansion.To this end, we put forward the innovative industrial land for lease trading centersolution.Supported by government policy support and publicizing for creative thinking，to improve industrial leasing model that exists today and reduce the phenomenon of industrial land idle in the Pearl River Delta region. 　　关键词：工业招租模式；土地闲置；“点对点”招租；招租交易中心 　　Key words: industrial leasing model；idle land； point for lease；trading center for lease 　　 中图分类号：F0 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）23-0121-02 　　1问题与研究独创性 　　本文分析当今低效率的工业招租模式的原因，相关问题为当今中国学术界较少涉及的问题，解决方案的提出也具有独创性与创新性。从我国现存的工业土地招租模式的现状出发，指出“点对点”的招租模式是当前土地招租不能顺利推广的根本原因。为此，我们认为解决当今低效招租模式的根本办法在于把土地招租的交易机制和交易量给激活。参照重庆的农村土地交易所和地票制度，本文创新性地提出了建立工业土地招租交易中心的解决方案。把零碎的招租信息组合起来，提供一个规范的场内市场对闲置土地进行挂牌出让。由于交易中心的规范性与国有属性，不仅可以有效提高交易的频率与成功率，还有助于政府实施宏观调控职能。 　　2土地闲置现状 　　遭遇了金融危机的打击、再加上人民币的步步升值、原材料价格的不断飞涨，以出口加工业为主的广东珠三角地区遇到了前所未有的工业土地闲置现象。制造业密集的东莞，那里已经成为珠三角厂房大量空置、民工大批流失的重灾区。据工业地产中介介绍，高峰期东莞厂房空置高达近4,000万平方米，至今仍有2,000万平方米闲置，而且租赁价格持续走低，物业租金年损失10多亿元。2009年5月，广东富力地产也发布数据称，整个珠三角地区厂置房空率17.8%，而东莞达25.1%。同时，东莞工业物业均价从往年每平方米10～12元跌至7～9元。 　　在国有商场的改革当中，鼓励商场的经营模式由直营性质转向招租模式。现在，拥有土地资