[建筑地方标准]DB21∕T 1933-2011 房屋和设施设备维护.docVIP

ICS03.080.99 A 16 DB21 辽宁省地方标准 DB 21/ T 1933—2011 办公楼物业管理服务规范 房屋和设施设备维护 点击此处添加标准英文译名 点击此处添加与国际标准一致性程度的标识 （本稿完成日期：2011年11月20日） 2011 - 12 - 29发布 2012 - 01 - 29实施 辽宁省质量技术监督局发布 前言 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由辽宁省提出。 本标准由辽宁省住房和城乡建设厅归口。 本标准由辽宁省质量技术监督局发布。 本标准起草单位：辽宁省标准化研究院、辽宁省房地产行业协会、沈阳物业公司。 本标准起草人：韩先一、郑琦婧、鲁捷、曲赜胜。  范围 本标准规定了办公楼物业管理服务活动中房屋和设施设备运行维护服务等内容及要求。 本标准适用于辽宁省行政区域内办公楼物业管理服务活动。 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 2894 安全标志 GB 3096 城市区域环境噪声标准 GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号 第1部分：通用符号 GB 13495 消防安全标志 GB 15603 常用危险化学品贮存通则 《特种设备安全监察条例（修订）》（2005年5月1日实施，中华人民共和国国务院令[2005]第549号）　 《物业管理条例（修订）》（2007年10月1日实施，中华人民共和国国务院令[2007]第504号） 《房屋修缮范围和标准（试行）》（1985年1月1日实施，城住字[1984]第677号） 《房屋完损等级评定标准（试行）》（1985年1月1日实施，城住字[1984]第678号） 《辽宁省物业管理条例》（2009年2月1日实施） 术语和定义 DB21/T××××《物业服务规范 基本要求》确立的及下列术语和定义适用于本标准。 办公楼已建成并交付办公使用的房屋及附属设施、设备和场地。 大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求，大修工程主要适用于严重损坏房屋。 中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下，中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求，中修工程主要适用于一般损坏房屋。 小修工程 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 房屋维护管理 房屋的维修养护 建立健全房屋档案，检查、督促办公楼业主和使用人正确使用房屋，指导业主和使用人遵守房屋安全使用的规范、政策、法规。 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全。 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用计划，向业主提出报告与建议，根据业主的决定，组织维修。 装修管理 制定办公楼装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度并在业主和使用人申请装修时告知，涉及消防安全的装修方案，应得到消防部门批准。 建立装修档案，内容应包括装修申请、审批、验收资料。 办公区的昼间噪声控制应执行GB 3096《城市区域环境噪声标准》中的四类标准限值。 发现违反装修管理制度的行为、现象应及时劝阻、制止。如制止无效，报告业主和部门处理。 巡检 每年应在入夏前和入冬前对房屋共用部位、共用设施设备等进行全面检查。 建立巡检记录，发现问题及时向业主报告，根据业主的委托，安排专项修理。 遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。 设施设备运行与维护管理 变配电系统 制定临时用电管理措施。 限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知用户。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。 按照规定的周期进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。 按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录。 高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表（计）显示准确。 高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常。 变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求。 功率因数自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠。 变（配）电系统联络自切正常。 应急供电系统 按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好。 启动及维护备用发电机（组），确保随时应急启用。 发电机控制柜手动及自动启动正常，各类表（计）显示正常。 自动转换开关状态显示完好，动作正