消防缺失改善期限如何.ppt

消防檢修及申報「常見問題」 講師：國霖機電管理服務(股)公司 徐春福 總經理 朱木輝 副總經理  莊明順 副總經理 一、合理的價格在哪裡？ 評估方式如下： 規模大與小（從10~1000戶、1棟到10棟、地下室樓層數、是否有中繼消防室等）。 是否16樓以上，需要「消防機構」用印。 住戶是否「免檢測」。 住戶檢查次數（白天或夜間）。 以上價位每戶從50~200元都有。 二、如何分辨負責消防檢查的廠商資格是否合格？ 16樓以上或地下建築物的檢查廠商必須是「消防檢修機構」。 15樓以下的檢查廠商勞保資料最少要聘請一位消防設備師（士）或是「消防檢修機構」。 營業項目要有「消防檢修」相關用詞。 不發包給借牌的廠商施工，避免糾紛。 三、依法住戶的檢查率應該多少，  是否一定要全部檢查？ 法規沒規定受檢率多少或是100 %全檢。 目前慣例：台北縣市不需要住戶檢查，台中縣市未規定受檢率。 因此，台北住戶要測試時需自行付費。 因此，在台中要估價時會問：住戶部分如何配合測試。 四、住宅及辦公大樓一年申報幾次？消防申報的測試範圍如何？ 住宅及辦公大樓一年各申報一次（辦公大樓於5月；住宅大樓於9月）。 依原始規劃的消防圖面檢查，若無消防圖則依現有消防設備作檢查。 五、檢測時會不會影響住戶安寧？ 會，但事先公告即可。 六、住戶需如何配合檢查？ 配合公告時段之檢查日期與時間 開門 服裝整齊 瞭解缺失 瞭解如何改善缺失後簽名確認已接受檢查 七、住戶灑水頭遮蔽如何處理？ 會列為「缺失」，依法一個月內要改善完成，應委請消防專業公司施做改善。 八、住戶的緩降機拆除如何處理？ 會列為「缺失」，依法一個月內要改善完成恢復原狀。 九、住戶有鐵窗或冷氣機凸出外 牆面時如何處理？ 不能影響自己緩降機操作逃生。 不能阻擋同一垂直線上方的樓層住戶下降空間。 符合以上同時要遵守大樓住戶規約的「鐵窗設置規定」。 十、消防檢查有缺失可以申報嗎？ 可以，消防隊收件之後會擇期派員複檢，並依據申報書缺失內容開立「限期改善通知單」，改善時間會依消防缺失故障狀況情形開立，限改最長期限為一個月，改善完成後再次進行複查。 十一、消防檢修申報是否可以不申報？ 不可以，違反消防法第9條處1~5萬罰款。 十二、消防缺失改善期限如何？ 原則上最長是一個月，若因故無法完成可向轄區消防隊申請展延一個月，但需付上委託修繕消防缺失工程合約書。 十三、消防缺失被消防隊開「限期改善通知單」如何處理？ 在一個月之內請專業廠商估價，維修完成。 十四、消防缺失來不及改善被開立罰單該如何處理？ 被開罰單就要繳費，有些（委員會）會請議員抽單，但這習慣不是很好。 違反消防法第13條罰單金額為1~5萬，台中區域大都罰1.2萬，新竹約2~3萬。 如果工程大，一個月無法改善，可以行文當區消防隊，附上社區會議記錄、工程發包合約書，希望展延日期(最長1個月)，台中大多數消防隊會接受，但新竹無法接受，依法執行。 十五、住戶有消防缺失問題且被開立限期改善單了，但是住戶未配合維修如何處理? 請委員會行文給該住戶，請其依法處理。 副本給該區消防隊及主管機關備查。 如此罰款1~5萬會針對該住戶罰款。 十六、住戶內有線路故障不配合維修影響到隔壁住戶的安全如何處理？ 依據公寓大廈管理條例規定，住戶要配合。 請總幹事或管理公司協助執行。 十七、電梯口有鞋櫃問題是否屬消防申報的檢查範圍內？ 鞋櫃阻擋屬於「建築物公共安全檢查申報」範圍。 十八、消防缺失的維修金額超過管委會的權限，但是限改單日期快到了，如何處理？ 迅速召開臨時「委員」會議。 先通過修繕重要缺失，分批進行，再向轄區消防隊申請展延。 如果未修繕造成意外事故有人員死亡 ， 處管理權人1~7年徒刑或處100~500萬元罰金。 十九、停車場車位住戶堆積雜物，屬消防缺失問題嗎？ 不是，應由住戶規約或停車場管理辦法執行。 二十、住戶的隔間有變更，不符規定如何處理？ 隔間變更需符合消防法規之防護面積規定，不足部分應請專業廠商增設改善。 二十一、停車場用途與原規劃不符，如何處理？ 同上，變更用途不屬於消防檢修申報的檢查範圍，檢修申報依據原始申請用途的圖面，針對設備的功能檢查。 二十二、「安全門」故障是否屬於消防申報範圍內，如何處理？ 「安全門」缺失由建築物公共安全申報時提報。 但有些低樓層不在建築物公共安全申報範圍，應該於備註欄位說明。 二十三、住戶是否可以將差動改成偵煙？ 依原始設計規劃圖面是不可以的。 但可以增設偵煙，提早發現火災。 二十四、住戶「灑水頭」是否應該測試？ 「灑水頭」屬受高溫才會動作，若強制