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土地及厂房使用权合同 甲方： 乙方： 身份证号码： 丙方： 丁方（担保方）： 身份证号码： 鉴于以下情况： 1、丁丙双方确认：于 年 月 日，甲方与丙方签订了《永久性转让土地协议书》（详见合同附件一）约定：丁方将位于 村的土地共约5666.50平方米（地址： ）的使用权永久转让给甲方使用。 2、甲丙丁三方确认：甲方于 年丙方在上述土地范围内建设房屋：包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层（包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层下称“厂房”），及水泥铺设空地若干平方米，空地约1500平方米，该厂房由甲丁方全资建设，所有权归甲丁方所有。 甲丁双方确认：甲方于1997年11月 8日取得云蚌字第001905《农村（墟镇）宅基地使用》。宅基地房屋记载：土地四至为：5666.50平方米、建筑面积为：108420.75平方米。（实为8570平方米） 以上围墙内包括上述土地使用权、厂房、空地、及附属设施在内的所有建筑及一切设施（包括但不限于：用电、用水设施及容量，指厂内电力设施及消防）以下简称为：“标的物”。 3、甲、丙、丁、三方保证上述土地使用权及房屋产权的真实性、合法性、有效使用性。 4、甲丁方并保证该标的物无抵押、无查封；并保证任何第三人无权利对该标的物主张任何权利。乙方受让甲方该“标的物”的目的为：用于作为生产的工厂厂房使用。 现甲，乙，丙，丁四方对签订合同的背景均知情，经友好协商，就标的物使用权转让一事，自愿达成如下协议： 一，四方确认：甲丁方与乙方之间签订本合同直接确认本“标的物”的使用权合同法律关系。 二，经甲丁乙三方协商同意，甲丁方将本“标的物”的50年使用权给乙方。合同期间为：二0一五年 八 月 一 日至二0六五年八 月 一 日。 合同期届满后，乙方放弃本“标的物”的使用权；并将该“标的物”交付给甲丁方占有使用。 三，该“标的物”50年的使用转让费为：人民币：壹仟叁佰玖拾捌万元整），该合同转让费为一次性包干价，合同期内不做任何调整。 四，付款方式：乙方在签订本合同之日起3天内，以转账的方式支付给甲丁方的以下账号 账号： 户名： 开户行： 五，甲方在本合同签订之日3天内，起将该“标的物”全部交付给乙方占有使用。 六，合同期内甲丁方保证原先配备给厂房的使用的供水设施及容量，随厂房一并给乙方。合同期内乙方有权使用甲方原先配备供厂房和相邻厂房共用的配电房，变压器及500千瓦的用电容量等供电设施，归乙方拥有配电房，变压器的使用权，甲方保证乙方拥有200千瓦的用电容量供应乙方使。 除上述约定外，合同期内如供水、电设施需要增容由乙方自行解决，甲方提供必需的协助，费用由使用者负责平摊。 供水、电设施需要维护、维修由甲乙双方协商，费用由使用者负责平摊。 七，甲丁方的权利和义务： 按合同约定的时间和金额收取该“标的物”50年的使用转让费。 甲丁方每月向乙方收取土地租金费用共5666.50平方米，每平方米租金 0.5元。共 2833.75 元。 在50年后收回土地使用权和厂房所有权。 保证转让给乙方的厂房（包括水电设施及容量）产权清晰，没有任何债权债务纠纷。 在乙方取得厂房及厂内水电设施使用权的期限内，他人向乙方主张厂房及水电设施权利时，甲方应当协助排除（除甲方200千瓦用电用水除外） 保证乙方使用配电房和变压器，对200千瓦的用电容量拥有的使用权。如乙方需要电力增容，甲方协助，但费用由乙方负责。 将与丙方于 年 月 日签订的《永久性转让土地协议书》的原件交给乙方保管。 在本合同约定条件和转让期限内，甲丁方同意乙方将该“标的物”整体出租或分租，并同意乙方整体或部分转让给他人使用。 在合同期限内在政府政策允许情况下，甲方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，并承诺不另取收费。 八，乙方的权利和义务： 在合同签订后50年的期限内，有使用处分该“标的物”权利。乙方有将该“标的物”出租或者转让给他人使用的权利，乙方有权将该“标的物”整体或部分转让给他人使用。丁方有优先购买权 在50年的转让期限内，遇国家征用、征收、拆迁时，所得的厂房赔偿款归乙方所有，如补偿款不00元（壹仟叁佰玖拾捌万元）；甲方将土地补偿款50%给乙方，如厂房补偿款已达00元（壹仟叁佰玖拾捌万元），甲丁方土地补偿款归甲丁方所得。 如遇国家部门等征用厂房，电房及变压器等补偿归甲丁方。 乙方对200千瓦变压器的用电容量拥有使用权。期满后归还给甲丁方