房地产经纪基本理论及务实.docVIP

《房地产经纪基本理论及务实》第七部分：房地产三级市场经纪务实---试题 出题：胡玉芬 单选题 1、房地产三级市场也被称为（ A ）、存量房市场。 A、二手楼市场。B、一手楼市场 2、个人转让全新的毛坯房属于（ B ）市场范畴。 A、二级。 B、三级 3、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人（ A ）的行为。 A、佣金 B、税费 4、如果转让的房屋在转让前已经出租，而租赁合同未到期，在房屋交接时，必须办理（ B ） 转移手续。 A、转让关系B、租赁关系 C、物业关系 5、房屋转让手续办理完毕之后在房屋交接时，涉及的内容以（ B ）为依据。 A、口头约定B、合同约定C、物业现状 6、三级市场转移登记时，应按政府规定缴纳税费。营业税为（ B ）的5%。 A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价 7、城建维护税为（ D ）1%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、营业税税额 8、教育附加税为（ D ）3%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、营业税税额 9、印花税为合同价的（ A ）A、0.1% B、0.05% C、0.5% D、0.5% 10、个人所得税为（ C ）20%。A、成交价 B、合同价 C、所得额 11、普通住宅的契税为（ C ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3% 12、非普通住宅的契税为（ D ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3% 13、交易服务费为（ D ）元/平方米。A、3 B、4 C、5 D、6 14、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，对购买住房不足( D )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A、2 B、3 C、4 D、5 15、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，个人购买非普通住房超过（ D ）年含（D ）年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。A、2 B、3 C、4 D、5 16、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，个人购买普通住房超过（ D ）年含（ D ）年转手交易的，销售时免征营业税。 A、2 B、3 C、4 D、5 17、单套住宅面积为144平方米以下（含144平方米）为（ A ）。 A、普通住宅 B、非普通住宅 C、别墅 18、单套住宅面积为144平方米以上为（ B ）。 A、普通住宅 B、非普通住宅 C、别墅 19、以按揭方式购房的，买卖双方在贷款银行分别设立账户，买方将首期购房款存入贷款银行，办理完按揭手续，银行将新产权证收押后，将首期房款连同贷款支付到（ A ）的账户上。 A、买方 B、卖方 C、居间方 D、担保公司 20、一次性付款购房的，买方将购房款一次性交到买卖双方共同指定的银行帐户，房地产产权转移登记完成后，（ C ）。 A、担保公司放款 B、居间方放款 C、解冻付款 21、个人住房贷款对象应该是（A ）。 A、具有完全民事行为能力的自然人 B、任何人 C、具有城镇常住户口 22、按揭的三大要素为：按揭的成数，（ ），利息。 A、借贷期限 B、借贷额度 C、收入标准 23、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集三方面的信息：（ C ）、楼盘信息和客户信息。 A、市场信息 B、银行信息 C、基本信息 24、在发布房地产信息时，应注意以下几个方面（1）信息发布的方式视具体情况而定；（2）( A );(3)广告发布的信息点必须能引起目标客户的注意。 A、信息发布必须持续不断 B、可发可不发 C、随意发布 多选题 1、下列说法正确的是（ACDE ） A. 房地产的一级市场是土地买卖 B. 房地产的二级市场是土地买卖 C. 房地产的二级市场是楼盘开发 D. 房地产的三级市场是二手房租赁 E. 房地产的三级市场是二手房买卖 2、房地产三级市场的特征（ ABDE ） A．规模持续增大 B.交易分散 C.手续简