房地产估计课程设计样例.docVIP

房地产估计课程设计 开发区**小区23号楼1-502号房屋估价报告 班 级 学 号 姓 名 指导教师 完成日期 综合成绩 房地产估价报告 估价项目名称： 大连经济技术开发区**小区23号楼1-502号房屋 估价委托方： 大连经济技术开发区**小区23号楼1-502号房屋产权人A先生 受理估价方：大连民族学院土建学院工管041班 估价作业员：杨洋 估价作业日期： 二00七年十二月十七日至二00七年十二月二十七日 估价报告编号： 目 录 ??? 致委托方函 二、??? 估价师声明 三、??? 估价的假设和限制条件 四、??? 估价结果报告 五、??? 估价技术报告 六、??? 附件 致委托方函 A先生： 受您的委托，我公司于2007年12月17日至2007年12月27日对大连经济技术开发区**小区23号楼1-502号房屋（以下称估价对象）的估价已经完成。 据您与我公司双方签定的房地产评估合同，估价目的为我方为您提供估价对象在2007年12月25日转让的市场价格参考依据。我公司按照中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999年2月联合发布的《中华人民共和国房地产估价规范》GB/T 50291—1999进行估价。在满足估价假设和限制条件的前提下，估价对象在估价时点（2007年12月25日）的市场价格为： 人民币总465393.7元（大写：人民币肆拾陆万伍仟叁佰玖拾叁点柒元整） 具体估价过程，详见《估价结果报告》和《估价技术报告》。 大连民族学院土建学院工管041班 杨洋 2007年12月27日 估价师声明 我们郑重声明： 1、 我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和 结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也于有关当事人没有个 人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成 意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已经对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并做了记录。（记 录人：杨洋） 6、大连民族学院土建学院工程管理系**老师对本次估价提供 了重要帮助。 估价作业员签字：杨洋 估价假设条件和限制条件 委托方提供的有关资料真实、有效，若因委托方提供的资料失真或有隐匿而造成本报告估价结果失去客观公正性，本估价结果不成立。 本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格： (1)买卖双方不因任何特殊利益或特殊情况抬高或者降低房地产真实价值； (2)有一段合理交易时间； (3)在此期间房地产市场保持稳定； (4)房地产买卖程序符合国家法律规定。 委托方对房地产具有完全产权。 估价对象没有设定任何其它权利项。 设定估价对象在未来各年期的收益和各项费用均保持不变。 估价对象在交易日期至估价时点不足整月的按整月计算。 本次估价没有考虑政府政策改变，自然灾害等不可抗力因素对估价结果的影响。 估价对象在未来使用内能满足使用者正常使用和经营的需要。 本次估价假设2007年5月至12月的房地产市场供求情况没有发生变化。（去掉） 本报告的估价结果仅为委托方提供在估价时点上估价对象转让的市场参考依据，不得挪作它用。 本估价报告应在有效期内使用。 房地产估价报告 委托估价方 1.委托人：A先生 2.联系地址：大连及济技术开发区**小区23号楼1-502室 3.联系人：A先生 4.联系电话：0411估价方 1.机构名称：大连民族学院土建学院工程管理041班 2.法人代表：** 3.机构地址：大连及济技术开发区辽河西路18号商务B座 4.资格等级：特特级 5.证书编号：（2007）建房估证字第1号 6.联系人：** 7.联系电话：（0411估价对象