抵房流程培训20130517.pdfVIP

销售运营抵房管理—抵房流程培训 V1.0 目录  抵换房流程要点说明  体外循环流程要点  抵入臣信流程要点  框架抵入流程要点  资产处置流程要点  抵换房流程差异点  抵换房文档资质简介  抵房对考核业绩/ 回款/ 佣金的影响  地方站抵房例行工作  商品房交易流程介绍 2 抵换房流程要点说明 3 体外循环抵房流程要点 目的 加快合同回款，提高公司内部流转，明确激励与惩罚。 体外循环模式1：城际公司自行售卖 申请提出 价格、协议审核 协议签订归档 房屋售卖：原则上要求30天内 出售成功，且约定回款时间。 城际公司总经 1、运营中心复核价格 理审批业务的 2、运营中心组织协议审核及领导审 合理性 批 体外循环模式2：直接申请电商拍卖 申请提出 价格、协议审核 协议签订归档 房源放电商平台拍卖 ，回款乐 居。 城际公司总经 1、运营中心复核价格 理审批业务的 2、运营中心组织法务审核协议 合理性 2、运营中心组织总部领导会签 抵入臣信流程要点 抵入臣信含义 通过房产置换广告资源、偿还广告欠款的，在约定的时间内，将房屋产权转移至上海臣信，成为上海臣信资 产的抵换房模式。 抵入臣信前提 产权清晰、可上市交易的现房，或具备销售条件的期房。 抵入臣信流程 运营中心组 房屋买卖合同签 交房 协议、资质审核 资产评估 织领导审核 订、登记备案 办产证 1、运营中心对接 1、审核领导 ： 资产管理部复查审 1、资产管理部法务 专员审资质 地方总经理、区域总经理 核资产评估表及资 审核房屋买卖合同 2、法务审核协议 、总部运营总监、总部总 质并进行资产评估 2、资产管理部审核 经理 备案结果 2、审批要点 ： 业务合理性、可操作性 框架抵入流程要点 框架抵入含义 通过房产置换13年广告资源、在约定的时间内，将房屋产权转移至上海臣信，成为上海臣信资产的抵换房模 式。 框架抵入前提 产权清晰、可上市交易的现房，或具备销售条件的期房。 框架抵入流程 城际公司发 房屋买卖合同签 交房 协议、资质审核 资产评估 起领导审核