祁县昌源北路规划教程.ppt

祁县县城昌源北路（108国道—龙城高速） 用地空间布局规划 山西省城乡规划设计研究院 2015.12 规划背景 规划范围 上位规划解析 规划地段基本状况 发展定位与构思 用地布局规划 开发强度控制 市政工程规划 汇报框架 一、规划背景 本次规划所确定的范围：北起龙城高速以北约80m、南至祁县主城区规划晋商东街（现108国道），东西大致为规划昌源北路两侧150m，南部有所扩大，呈狭长形，总用地面积为229.92公顷。 二、规划范围 1.宏观层面 《山西省推进城镇化战略研究》中构建“一核一圈三群”城镇空间布局框架，并确定了着力推进太原晋中同城化，加快发展太原都市圈的实施路径，要求努力把太原都市圈打造成为具有全国意义的重点开发区域，成为中部崛起新的增长极。 三、上位规划解析 祁县位于密集区两条特色城镇带之一的“晋中-太谷-祁县-平遥-介休”东部旅游城镇带，该轴带既是强化太原都市区与介孝汾组团城市社会经济联系的功能纽带，也是特色鲜明、有机生长的城镇产业聚合轴带。 太原都市圈城镇密集区规划 县域层面，根据《祁县县城总体规划（2013—2030）》城乡空间发展结构，确定北部为综合现代农业产业区。 祁县县域图 《祁县县城总体规划（2013—2030）》确定中心城区（大县城）格局为：“一轴、两区、三线”。 一轴——昌源河生态功能轴线。两区——构 成中心城区的主城区（昭馀区）和东观区。 三线——即东西连接两城区的丹枫街——东 夏线城市功能拓展轴和南北纵贯主城区和东 观区的昌源路及原208国道城市综合服务轴。 规划地段位于主城区的北部，并在源 路城市综合服务轴上。 2.中观层面 三、上位规划解析 总体规划对昌源路综合服务轴定义为：通过向南北延伸，成为纵贯主城区的主要发展轴线，规划期内将进一步提升其等级和服务水平，打造成为中心城区西侧综合服务轴线。 对主城区北部用地发展定义为“北控”，具体为主城区用地向北快速拓展尚显动力不足，只有沿昌源北路两侧具有一定的带动作用。因此，规划确定原108国道以北片区应控制发展，主要以现有用地的整合为主，禁止进行大规模的开发，以保证主城区总体布局形态的紧凑和相对规整。 规划在主城区形成“二心、五轴、五片区”的空间布局结构。 主城区功能结构：规划以新建路、东环路、原108国道、迎宾路为分界轴线，将主城区城市空间划分为五大片区，即中部片区、南部片区，东部片区，西部片区和北部片区，五个片区相互联系相互依托，且功能结构明确。 规划地段位于主城区的昌源路主轴线上，并包含主城区北部片区级的综合性公共中心。 3.微观层面 三、上位规划解析 规划对昌源路发展主轴线定义：城市新兴发展轴线，其北接龙城高速，南通大西高铁车站，由北至南纵向串联了北、中、南三个城市发展片区，为综合性公共服务发展轴线。 规划对北部片区的定义：城区北部生活居住片区。重点加大108国道以北工业用地调整力度；进行丰泽村城中村改造，建设北部居住组团；沿昌源北路建设片区公共服务中心；结合祁县人民公园扩建，改善片区居住环境。 1.现状整体概况 规划地块现状地势平坦，整体呈东高西低，中间高南北低的走势。建设较少，多数为农田，中部有昌源河穿过，北部有龙城高速经过，南部为县城主城区，在东侧与县乡公路祁清线相邻。 四、规划地段基本状况 2.现状土地利用概况 居住用地： 居住用地包括丰泽村的居民住宅建设用地，位于规划地块的南部，与主城区用地衔接，范围内用地占规划总用地的3.18%。建筑为1—2层居民自建房，规划范围内西侧建筑破旧，质量较差,多数已经空置；东侧建筑多数外观较好，为砖结构，建设整齐，质量一般。 四、规划地段基本状况 2.现状土地利用概况 商业服务业设施用地： 商业设施用地集中位于108国道一侧，主要为汽修汽贸，以及一些小饭店和酒店，建筑年代较新，范围内用地占规划总用地的0.84%。 另外，范围内还有一处 加油加气站用地，紧邻108 国道。 四、规划地段基本状况 2.现状土地利用概况 工业用地： 工业用地分布较分散，规模较小，范围内用地占规划总用地的3.33%。北部有汇元物资再生利用有限公司、龙城高速公路段拌合站，位于规划范围外；中段有良友酒厂，位于规划范围外；南段范围内有装潢厂、吉顺玻璃厂、塑料厂、金旺泵业，祁县长通交通运输有限公司（已废弃）等等，范围外有玻璃工艺制品有限公司。 四、规划地段基本状况 良友酒厂 汇元物资再生利用有限公司 金旺机械有限公司 吉顺玻璃厂 龙