世联常州市高新区商务中心项目整体定位及功能教程.ppt

* 区域发展机会与发展方向分析 区域整体定位 案例研究与启示 区域功能定位及功能分区 Part. 4 Part. 3 Part. 2 Part. 1 区域发展策略 Part. 5 1.1 规划增值 1.2 分期及启动 1.3 经济分析 武汉CBD 规划理念 武汉CBD，占地7.41平方公里； 一心：一个商务区，面积1平方公里，布置商务核心区、3个综合商务组团； 两轴：为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴； 三块：为展区板块、核心板块和生活板块； 四区：中心商务区、会议服务区、综合商业区、公寓生活社区； 五体：绿化体系、空间广场体系、市政建设体系、地架空间体系、交通体系。 六街：均为各具特色的步行街，有些在地面，有些建在空中 巴黎拉德芳斯CBD 人车分离：拉德芳斯采用现代城市人车分离的新概念，上面街道只供行人行走，所有车辆都从下面的隧道和旁边的道路经过。 标致建筑：拉德芳斯强调由斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等所组成的街道空间的设计。拉德芳斯的主轴线有很强的凝聚力，特别是巨门建成后，全区面积大为改观，从此，拉德芳斯有了中心，有了标志，有了精神支柱，增强了其吸引力。 北京CBD 北京CBD规划理念 与旧城和谐：商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 金十字布局：突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置在“金十字”街两侧地段，设计形成混合功能区，既有利于可持续发展，又可避免商务功能过于单一所产生的弊病。重视文化功能，强调文化设施与商务设施的有机融合。 生态环境：重视生态环境建设，强调商务中心区内设置大面积公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 城市形象：塑造完美的城市形象，将超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。 交通体系：建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与公交设施的建设,创建便捷的交通环境。 信息网络：建设完善的信息网络，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供便利条件和有力保障 金十字布局：CBD的布局大多以“金十字”为布局，并将主要商务办公设施集中布置在“金十字”街两侧地段 清晰的城市意向：塑造完美的城市形象，将超高层建筑相对集中，形成重点突出、错落有致的空间形态，加强识别性 标志建筑：突出设置标志性建筑，具有强烈的昭示性，增强CBD精神支柱 交通体系：建设现代化、立体化的交通体系，强调人车分流；CBD区域会集聚大量的工作和居住人群，交通是重要的问题； 文化功能：重视文化功能，强调文化设施与商务设施的有机融合 注重生态：一般CBD的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊，并通过绿化带连接，形成完整绿化生态体系 CBD 规划总结 * 本项目整体规划原则 1 2 3 4 依据CBD的规划要点 －以金十字布局聚集内部优势资源 －建立清晰的现代城市意向 －标志性建筑物建立区域标记 －易于到达的交通通道，便于穿越 －文化功能/属性的强调 席承城市发展脉理 －增加项目内部与城市纵向直接联通的主干道 －以城市发展主轴为主要布局，聚焦展示性强的核心商务和综合性商业功能，建立与城市的紧密联系 落实CBD形象定位 －生态：宜人的区域环境，层次感明晰、富有吸引力的公共空间 －科技：现代感的城市氛围、便捷先锋的工作生活方式 －活力：最大化聚集人气，激发区域活力 土地价值的均衡实现 －以标杆性建筑加速引入的高端现代产业，快速提升土地价值 －公共资源与组团内部资源实现均衡，在视觉和通路上加强便通性 －可利于合理分阶段开发 * 以城市主轴衡山路和珠江路为区域主功能轴线，依托地块西两侧生态水系形成功能副轴，连通三大景观节点 城市发展轴：通江路、衡山路为纵向发展主轴，延续城市肌脉，承接功能外延和城市空间的扩散，在主轴空间两侧布局展示性强的核心商务和综合性商业功能；打造珠江路形成区域横向主轴，连通东西 休闲活力带：依托休闲活力通道较强本区域与城市功能的联系，着力塑造内部休闲空间 滨水景观带：新藻江河已纳入“三河三园”的规划体系内，未来将具有极高的景观价值，可依托新藻江打造滨水生态休闲带；并可适当引水系入组团 节点景观：重要的核心节点，打造区域景观的功能节点，为项目关键的增值节点 －商业节点，入口昭示 －休闲节点，主景观节点 －生态节点， 滨水景观带 城市发展主轴 休闲活力带 商业节点 休闲节点 生态节点 * 规划增值体系 多层次的公共交通系统（轨道交通、公共巴士、内部循环巴士等） 多种公交高速接驳（交通枢纽、换乘枢纽） 交通系统 步行系统 建立完整、独立的高架行人走廊及地下步行系统，行人交通系统与机动车交