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惠州城市壹号公寓商业报告 谨呈：惠州市申润房地产开发有限公司 项目概况 项目概况 项目概况 限制发展因素 限制发展因素 限制发展因素 限制发展因素 项目分析综述 周边商业环境描述 周边商业环境描述 周边商业环境描述 周边商业环境描述 可利用资源挖掘 可利用资源挖掘 可利用资源挖掘 可利用资源挖掘 可利用资源综述 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 商业定位 建议业态及业种汇总 业态分布建议 附件：计划时间表 结束 FINISH THANKS 商业方向分析 小半径商圈 满足附近居民的生活需求 便利店、洗衣店、餐饮、装修、美容美发 康体健身会所、水果连锁店、生鲜肉菜市场 具备独特经营特色的中式餐厅、酒楼 针对滨江公园的休闲人群 休闲娱乐器具，室内休闲运动； 茶馆、休闲饮品店； 针对购书中心人流 关联产品销售：如音像店、特色文具店等 提供相关服务：快餐厅、休闲饮品店、咖啡厅等 南侧不达下埔路,北以西枝江为界，商业半径在500米内； 商业方向分析 大半径商圈 能突破交通因素制约而具备较大范围商圈的商业形式； 专业市场：中大型音像制品，文具批发、运动器材 充分挖掘购书中心潜在价值 娱乐业：沙弧球等休闲活动中心、酒吧； 寻找市场上新鲜的娱乐品种 仅在入伙后一段时间内存在 家居、装饰、房产三级地铺 其它 　 运动器械专卖 　 影像制品批发零售 　 文具批发零售 专业市场 　 酒吧 类似沙弧球的休闲经营场所 乒乓球、台球馆 消费针对性强，可以放置在较高楼层 健身俱乐部 娱乐、体育 商务冲晒店 洗衣店 占用部分临街铺面，小规模经营 美容美发 社区服务 　 休闲饮品店 　 中档休闲咖啡厅 300㎡左右，若过大，市场容量未必能够支撑 中档中式快餐 餐饮业 环境良好、清洁卫生、有一定档次的专业店 社区肉菜市场 　 水果连锁专营店 若社区超市招商成功，则便利店失去存在价值 便利店 为居民日常生活提供便捷 社区超市 零售业 备注 / 说明 推荐业种 业态类型 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告严格必威体育官网网址。 本报告严格必威体育官网网址。 世 联 地 产 2005年3月 本报告解决什么问题？ 确定商铺经营方向 商业定位 业态分布 明确解体目标 限制发展因素 项目分析 商业环境分析 商业定位 项目概况 本报告结构 人人乐 时代广场 百佳 顺电 城市壹号 购书中心 区位描述 　　本项目处于惠沙提路上，北临滨江公园，西枝江贯穿其上，使之与江北隔离开； 从住宅角度上看，本项目处于住宅集中区； 但从商业角度上看，本项目处于相对偏郊的地区； 南坛路 项目数据 主要户型： 总 户 数： 居住人数： 住户类型： 商业面积： 商业层面： 每层面积： 柱 间 距： 停 车 位： 单房、一房一厅 634户 约1000人左右 城市白领、单身贵族 约5642.54㎡ 0层、1－3层；共四层 约1400㎡ 3.9m－7m 不等 地下车位，46个 项目描述 西提路 惠沙提路 0层 1层 2层 3层 商业面积： 商业层面： 每层面积： 柱 间 距： 停 车 位： 约5642.54㎡ 0层、1－3层；共四层 约1400㎡ 3.9m－7m 不等 地下车位，46个 　　四层商业层面，两面临街； 　　其中0层临西提路，1层临惠沙堤路； 建筑因素 单层建筑面积千余平方米 柱间距较小，且大小不等 商业总建面五千余平方米 商业规模有限； 不能支撑大型商业； 单店造就的商圈不足以在惠城市场上造成较大影响力； 外部道路及交通状况 项目前后道路，均为双向双车道； 交通畅顺，但来往的车流人流较少； 附近道路无公交系统； 非城区主要道路； 没有迹象表明未来车流人流量会有较大幅度增加； 道路交通因素限制商圈范围； 惠沙堤路 西堤路 　　正南侧面地块，目前尚是荒地，既无住宅又无商铺；不仅严重影响项目外部形象，也对商业运作产生不良影响； 　　市政广场部分高架于项目西侧的西提路上；使之形成事实上的商业隔离效果； 　　项目南侧住宅楼宇外观陈旧，对将来运作的商业档次有不良影响； 外部环境 　　北侧滨江公园提供上佳的休憩空间，每天都产生一定数量的休闲人流； 但公园、广场等并非商业元素，休闲气氛过度，不利于商业氛围的营造； 滨江公园存在的另一结果：只有单面商业街，而非双面商业街道，商业氛围呈几何级数下降； 其它因素 本项目商业体量不适合发展大型商业； 受地理位置、商业规模以及道路交通因素的影响，要扩大本项目商业经营的商圈范围有一定难度； 从目前情况看来，本项目周边环境还需要一定程度的改善； 本项目紧临滨江公园，并设有广场，不利于商业氛围的营造； 项目分析 商业环境分析 商业定位 本报告结构 挖掘可用资源 商业概况 人人乐 时代广场 百佳