房产公司工程质量管理办法选读.docx

**房产公司工程质量管理办法（试行）1 目的与适用范围?1.1目的?为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作制度化，便于公司全面了解各项目质量管理情况，确保工程建设顺利进行，树立富临房产良好品牌形象，制定本办法。1.2?适用范围?1.2.1本办法适用于四川房地产开发有限公司开发在建项目。?1.2.2本办法只适用于项目主体、初装修阶段，不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。2职责?2.1监理单位?2.1.1监理单位负责项目工程质量全方位、全过程管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时下达整改通知书，限时要求施工单位整改。?2.1.2施工单位施工完隐蔽工程，应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格的，责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。?2.1.3施工过程中分部、分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方签字确认，作为后期责任追究依据。2.2工程管理部项目部?2.2.1项目部专业工程师参与监理工程师日常巡视，进行分部、分项工程检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书面记录），验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。?2.2.2项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。?2.2.3加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。?2.3总师办?2.3.1监督在建项目质量管理，重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。?2.3.2结合巡检制度，对各项目工程质量进行定期和不定期检查。对于发现的质量问题，向施工单位发出《整改通知单》，要求其进行整改。2.3.3加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。?3 质量控制要点序号分部分项工程控制要点1地基与基础工程地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。2钢筋砼工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验?、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4 质量检查内容及质量控制标准?序号验收项检查内容质量要求1钢筋钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。1、受力钢筋间距：允许偏差±8mm；?2、主筋严禁随意切割；?3、钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：允许偏差±8mm；?4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±8mm，柱梁±5mm，板墙壳±3mm。2模板模板内垃圾、标高、轴线。1、模板内严禁有垃圾。?2、标高、轴线：允许偏差±5mm。3混凝土墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度1、墙面垂直度允许偏差±5mm?2、墙面平整度允许偏差±5mm?3、地面平整度允许偏差±5mm。4结构裂缝地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。?1、室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm；?2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm；?3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。楼板厚度允许偏差±5mm。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm，-3mm。7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差±5?mm8砌体表面平整度、垂直度1、平整度：5mm；?2、垂直度：4mm。?3、严格按照规范要求进行砌体施工?9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差±3mm；阴阳角方正允许偏差3?mm2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm；阴阳角方正允许偏差2?mm；墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方正洞口宽度、高度、垂直度、平整度1、宽度、高度允许偏差±5mm；?2、垂直度、平整度允