四川新都区大丰房产概况教程.ppt

大丰房产概况 目 录 一、2013年8月成都市住宅成交概况 二、2013年新都区、大丰镇住宅价格走势 一、2013年8月成都市住宅成交概况 2013年8月成都新房住宅成交同环比均有下降，打破从5月开始，已经连续保持三个月的稳中有升态势，原因分析，随着金九银十及十月房交会即将到来，更多的购房者期待能够等来开发商更大的优惠，故在8月纷纷持币观望。预计后市成交市场将保持稳步上升的趋势。 2013年8月成都新房住宅成交同环比均有下降，打破从5月开始，已经连续保持三个月的稳中有升态势，原因分析，随着金九银十及十月房交会即将到来，更多的购房者期待能够等来开发商更大的优惠，故在8月纷纷持币观望。预计后市成交市场将保持稳步上升的趋势。 【新房成交】2013年8月成都商品房成交1098031.19㎡，商品住宅成交8508套，住宅成交面积为821867.97㎡，环比7月下降12.41%，同比去年8月下降15.82%。 【新增供应】2013年8月成都市主城区共有56项目取得预售许可证，新增供应面积达到1540648.9㎡，新增供应面积环比提高27.04%，同比去年8月下降7.18%。 【区域占比】2013年8月高新区商品住宅成交2290套，为主城区最热门的区域；住宅成交面积方面，高新区占比31%，成华区紧随其后占比20%。 【二手市场】2013年8月成都市主城区二手房成交总面积418474.02㎡，其中二手住宅成交3716套，二手住宅成交总面积328971.54平，环比下降4.96%。 2013年8月高新区商品住宅成交2290套，为主城区最热门的区域；住宅成交面积方面，高新区占比31%，成华区紧随其后占比20%。 2013年8月成都市主城区共有56项目取得预售许可证，新增供应面积达到1540648.9㎡，新增供应面积环比提高27.04%，同比去年8月下降7.18%。随着金九银十的到来，房企对这一传统的楼市旺季显然抱着极大的信心和期望，纷纷月末大规模放量，相信随着竞争进入白热化，更多的优惠或将在9月释放。 （数据参考：成都搜房/中原数据） 二、2013年新都区、大丰镇住宅价格走势 去年借力“北改”的全新规划，大丰迎来历史性的发展契机。大丰新楼盘林立，品牌开发商蓝光、保利等不断地推出项目新批次。　　　从目前情况来看，大丰作为城北刚需主要释放地，销售情况持续火热。城北物流业、专业市场也为大丰及其周边区域提供了上百万个就业机会，这给大丰楼市带来了足够多的刚性需求。据统计，花满庭2期1657套单盘销量，登上成都2013年（上半年）住宅单盘销冠，足见购买者对蓝光品质以及大丰楼盘的青睐。 “北改”区域热点片区大丰2013年上半年供应52.26万㎡，成交量8141套、成交面积70.31万㎡，市场上出现供不应求的局面。大丰作为“北改”区域的重头区域，片区可塑性强，区域内上半年整体均价5600元/㎡。（“北改” 区域2013年上半年整体均价为6866元/㎡，金牛区上半年整体均价为9342元/㎡，成华区上半年整体均价为8669元/㎡，新都区上半年整体均价为5150元/㎡）。性价比较高，购房者接受度更高。 个案说明： 占地面积 70000平方米 建筑面积 260000平方米 容 积 率 2.90? 绿 化 率 30%? 停车位 约2000个 蓝光花满庭2期目前在售均价6500元，在售户型为53-74平套二、套三户型。目前仅剩100套左右房源在售，已接近清盘阶段。优惠区间为3-7%，每栋楼优惠幅度不同。蓝光花满庭2期4号楼楼王在售，户型建筑面积为81-89平，实得面积为104-117平，均价6700元/平，惠后总价为54-60万/套。按揭优惠1%，全款优惠2%。 占地面积 22841平方米 建筑面积 92414平方米 容 积 率 2.90? 绿 化 率 30% 蓝光花满庭二期南区目前在售4、5号楼，主推户型为67-74平户型，均价6700元/平，目前按揭优惠1%、全款优惠2%；5、7号楼，户型为53-74平套二、套三户型，均价6500元/平。每栋楼优惠情况不一，优惠额度为3%-7%。 （2013年2月8日，新都大丰街道高堆社区4、5组31.8亩被蓝光地产以454万元/亩的价格竞得，溢价率达到了51%，较2012年蓝光在此所拿地块每亩高出了103万。） 占地面积 70674平方米 建筑面积 274050平方米 容 积 率 2.90? 绿 化 率 60%? 停车位 共1915个 天合凯旋公馆位于成都市北三环成彭立交外侧大丰片区，交通便利，其中南侧为东风渠河滨公园。项目占地约106亩，容积率仅有2.9，绿化率高达60%，由12栋具有新古典主义风格的建筑所组成。2013年8月一期一批次开盘，1号楼在售，户型区间