投资估算依据.doc

投资估算 1、投资估算的编制依据 　 估算建设项目投资的主要依据有： (1)项目建议书； 　 (2)项目建设规模、产品方案； 　 (3)工程项目、辅助工程一览表； 　 (4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； 　 (5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； 　 (6)同类型建设项目的投资资料； 　 (7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。 2、投资估算的阶段划分及精度要求 　 由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。 　（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 　 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。 　 这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。 　（2）初步可行性研究阶段的投资估算 　　这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。 　　这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。 　（3）详细可行性研究阶段的投资估算 　　详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在±10％以内。 　　这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。 3、投资估算的准确性 　　投资估算是拟建项目前期可行性研究的一个重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。投资估算质量如何，将决定着拟建项目能否纳入建设计划的前途“命运”。因此，投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。 　　每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，对估算准确度的要求也就有所不同。人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投资(决算价)完全一致。但可以肯定，如果能充分地掌握市场变动信息，并全面加以分析，那么投资估算准确性就能提高。一般说来，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。在设计前期，由于诸多因素的不确定性，所编估算投资偏离实际投资较远是在所难免的。各阶段投资估算的准确度如图8．1所示。 　　投资估算的各种客观因素可科学地划分为“可计算因素”和“估计因素”两大类。可计算因素系指估算的基础单价(如扩大指标和技术数据、概算指标、估算指标以及各种费率标准等)乘其相应的工程量求得的造价或费用；估计因素则是对各种不确定性因素加以分析判断、逻辑推理、主观估计而求得，这在很大程度上依赖于工程估算师的水平和经验。