2013年商业地产论坛1.ppt

初稿;;;;2023年 月 日 ; 分析当前中国商业地产发展的挑战与机遇，把 脉中国商业地产发展走势，研究金融危机下商业地产发展对策，凸显商业地产对拉动内需的重要作用，总结和推广西安市商业地产的成功经验，积极为西安商业地产发展献计献策，深度解析房地产政策、城乡统筹等机遇，探索商业地产发展的新思维和新模式，着力达成科学发展商业地产的共识，增强战胜金融危机的信心，发表中国商业地产高峰论坛西安新篇章，打造中国商业地产品牌论坛。;; 议题二 中国商业地产发展的新模式;;;;;;;;领导和嘉宾共同启动开幕式按钮; ;企业考察;;;;成果一： 通过《2013中国（西安）商业地产论坛》 《2013中国（西安）商业地产论坛》将委托参加论坛的资深专家起草并经全体专家及相关领导讨论形成。主要内容应包括：“论坛”对当前中国商业地产发展形势的基本判断；对国内应对金融危机发展商业地产相关措施的总体评价；对西安市发展商业地产创造的新经验、新思路的描述和肯定；对未来加快推进西安以及中国商业地产发展提出建议并展望前景。;西安特色街区和十佳商业地产项目 奖项评选执行案 一、评选目的 通过评选特色街区和商业地产项目活动，树立行业典型，推广优秀商业地产的建设、经营、管理经验，推动成都商业地产项目的整体设计和经营水平的不断提高，引导商业地产健康、有序地发展，提升城市的整体形象及品味，促进我国物质文明与精神文明建设。 二、奖项设置 ◆特色街区 ◆商业地产项目 三、评选机构 本次奖项评选机构为西安市商务局、商业地产中介机构（商业地产建筑设计公司、营销策划公司、地产管理顾问公司、房地产经纪机构）和合作媒体;四、评选对象 ◆“特色街区”评选对象： 成都市各商业街（区） ◆“商业地产项目”评选对象： 成都市所有商业地产项目，包括：大型购物中心、酒店写字楼、主题式商城、社区商业、各类专业市场等 五、评选办法 本次评选活动采取行业组织推荐、企业自荐相结合的报名方式，参加评选的企业名单将在本次评选合作媒体上公示。大众对公示企业进行投票产生入围名单，评选机构对入围企业考察及审核，最终确定获奖名单。评选过程由成都市公证处全程监督，从而确保本次评选活动的广泛性、权威性和公证性。;六、评选标准 “特色街区”评选标准　　　　　　　 1、商业街（区）运营及管理规范化程度 　（1）管理规范，规章制度完备，消防达标； 　（2）沿街建筑立面整洁。无乱挂衣物、贴画、违章广告牌、匾；街面亮化无残缺等情况； 　　　　　　 　（3）环境卫生管理。地面无烟头、纸屑、瓜皮果壳、痰迹、污水，果皮箱完好、布局合理等； 　（4）市政园林设施管理。停车场管理规范；道路完整， 无破损缺陷；路灯亮灯率98%以上；地下排水管道清疏及时；座椅、横杆、雕塑完好整洁；公共绿地草坪无残缺，花坛盆花完好； 　（5）商店内公共设施。商业街上各商家，店内整洁有序， 有投拆电话。 2、商业街（区）年客流量增长量　　　 3、商业街（区）具有经营特色，或管理、业态、历史文化、建筑风格、客户群体等特点。;“商业地产项目”评选标准 1. 规模：考虑商业经营面积或年销售量； 2. 位置：候选项目所处商圈较成熟，地理位置优越及交通便利；或候选项目所处商圈及位置是未来城市发展规划的重点区域； 3. 进度：主体结构封顶，在认购、在售或在租期； 4. 影响力：在区域商业地产项目中具备较高知名度、代表性，或区域标杆商业项目； 5. 商家认可度：备受众多连锁商户青睐，拥有全国性知名商业品牌或区域品牌租户； 6. 美誉度：开发商资质、实力、信誉良好，营销推广及运营中无欺骗或压迫租户现象； 7. 创新能力：业态规划、运营理念先进，在规划设计、环境布局、配套中采用新技术、新材料； 8. 管理团队：开发商拥有一支经验丰富的专业运营管理团队。 ;八、执行流程;;;;全程媒体合作报道框架 主流媒体——报纸 考虑合作媒体：西安有影响力的报纸 合作方式：全程合作报道 独家 合作指导思路：合作、双赢 整合传播扩大影响：组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士，辐射企业与普通消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高峰论坛的影响力。 针对性营销传播：利用政府关系等特殊渠道，采用电话、信函、会议等方式联络参会单位，进行一对一传播，对广泛的大众新闻和广告传播做有力的补充。;媒 体 1、实现招商，集中广告投放： 论坛与媒体合作，媒体利用自身平台资源、独家专访、策划栏目、版块、新闻热点，以独特视角报道，吸引商业地产客户的关注、参与、实现招商及客户广告投放。 2、媒体资源置换 利用政府主办方提供的宣传广告位（如灯