20825032讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分析.ppt

(一)材料预算价格的含义与构成 1、材料原价 指材料的出厂价格，或者是销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价) 预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑 材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原价)，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。 加权平均原价＝(C1K1＋C2K2＋…＋CnKn)÷(K1＋K2+…＋Kn) Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 Ci—各不同供应地点的原价 (一)材料预算价格的含义与构成 2、运杂费 指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费 同品种材料有若干来源地，采用加权平均的方法计算 加权平均运杂费＝(K1T1＋K2T2＋…＋KnTn)÷(K1＋K2＋…＋Kn) Ki—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 Ti—各不同运距的运费 (1)运杂费一般占材料预算价格的15%～20%。但对于一些量重价低的材料，运杂费所占比重很大，有的甚至超过原价 (2)运杂费应考虑一定的场外运输损耗费用....指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗 (一)材料预算价格的含义与构成 3、采购保管费 指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用 采购保管费一般按材料到库价格的比率取定 采购及保管费＝(材料原价＋运杂费)×采购及保管费率 例如：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2% 其中采购、保管费率各为1% 由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费 (一)材料预算价格的含义与构成 综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下： 材料预算价格 ＝(材料原价＋运杂费)×(１＋采购保管费率) 其中：采购保管费＝(材料预算价格÷1.02)×0.02 ＝0.0196材料预算价格≈0.02材料预算价格 例：在2001年江苏省定额中 彩色道板(250×250×55)的预算价格为38元/M2 如果该材料为建设单位供应， 施工单位应得到保管费为：38×0.01＝0.38元/M2 (二)承包方式与材料价格 1、通常的建筑工程承包方式是包工包料 “包料”的传统含义是： 包材料定额消耗量 --无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算； 包地方材料采购供应 --地方材料由施工单位负责采购供应； 因此，总存在建设单位供应主要材料的情况 包地方材料预算价格 --施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格承包和结算 问：包工包全部材料这一承包方式的基本含义是什么？ (二)承包方式与材料价格 2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格之分 地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的，供该地区所有工程使用 某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格，专供该工程使用 3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分 预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变。 市场价格是在建筑材料市场反映的价格，它是波动的。 (二)承包方式与材料价格 4、在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价 定额编制期------------→预算编制期 ↑ ← 预算材料差价 → ↑ “当时的” “现在的” 价格水平 价格水平 (二)承包方式与材料价格 例：彩色道板(250x250x55)在江苏省预算定额中， 1997年预算价为35元/M2，2001年预算价为38元/M2 设当前市场采购具体某品种、规格的道板为51元/M2 现某工程编制预算采用这一道板的预算价为38元/M2 该材料由甲方采购（市场价格为51元）供应给乙方 这样，计算造价时，供应给乙方的价格为38元/M2 材料价差13元/M2（＝51－38）由甲方承担 结算时，甲方扣回材料款37.62元/M2（＝38－0.38） 三、建筑半产品材料的预算价格 砂浆、混凝土等半产品材料的预算价格 根据配合比原材料用量及其预算价格计算 例如：1997年江苏定额中，一立方米Ｍ５混合砂浆的预算价格计算 材料名称　定额用量 　预算价格 　合 价 425#水泥 0.167 T 250 元/T 41.75元 中 砂 1.61 T 35.81元/T 57.65元 石灰膏 0.08 M3 93.89元/M3 7.51