冷冻有限公司冷库项目可行性研究调查报告.doc

**冷冻食品有限公司 新建万吨恒温库建设项目 可行性研究报告 **冷冻食品有限公司 2010年月 目 录 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3编制单位基本情况 4 1.4工作范围 4 1.5综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2建设必要性 7 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2项目建设条件优劣势分析 11 第四章 市场分析与销售方案 13 4.1市场分析 13 4.2营销策略、方案、模式 15 4.3市场风险分析 16 第五章 建设方案 18 5.1产品方案和建设规模 18 5.2建设规划和布局 18 5.3建设标准和产品标准 20 5.4具体建设内容 20 5.5工艺技术方案 22 5.6设备方案 24 5.7节能减排措施 25 5.8实施进度安排 26 第六章 环境影响评价 27 6.1环境影响 27 6.2环境保护与治理措施 28 第七章 项目组织与管理 30 7.1组织机构与职能划分 30 7.2劳动定员 30 7.3经营管理措施 31 7.4技术培训 32 7.5劳动安全、卫生与消防 32 第八章 投资估算与资金来源 34 8.1投资估算依据 34 8.2投资估算 34 8.3资金来源 35 8.4资金使用和管理 35 第九章 财务评价 36 9.1财务评价依据 36 9.2营业收入、营业税金和附加估算 36 9.3总成本及经营成本估算 37 9.4利润、现金流量分析 37 9.5财务效益分析 37 9.6不确定性指标分析 38 9.7财务评价结论 39 第十章 社会效益评价 41 第十一章 结论与建议 42 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 1.1.2项目建设内容 项目名称：万吨恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点： 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为万吨恒温库，占地面积平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为个月，2010年月动工建设，201年月竣工投产。 1.1.项目建设方案 设备方案：本项目及技术方面引进。 生产技术方案：供电建设方案：。 1.1.5项目效益 本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入6000万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额1000万元；所得税年均260万元；税后利润年均740万元。 项目的实施可以确保**市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决职工就业。1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定； 2、《产业结构调整指导目录(200年本) 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、项目承担单位提供的基础数据。 1.3编制单位基本情况 编制单位：**冷冻食品有限公司 1.4工作范围 项目可行性研究的范围包括： 1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； 2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型； 3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究； 4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究； 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 6、对项目实施进度、劳动定员的确定； 7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论； 8、提出项目的可行性研究工作结论。 1.5综合评价 ，增加了，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如运输业、。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进、实现，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。 本项目产品的生产全部采用国内先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。 项目建设期设计为12个月，投资总额为2829万元，达产后，冷库年周转肉类果蔬能力达到3万吨。项目生产期年均销售总收入6000万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额1000万元；所得税年均260万元；税后利润年均740万元。全部投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4年(含建设期1年)。项目投资利润率为37.5%，投资利税率综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。.1项目背景 2.1.1国家政策背景 党中央、国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群众的生活