20120202合肥_华地公馆_竞争项目.doc

竞争项目市调小结 一、港汇广场 在售信息： 在售信息 1#（商住） 2#（商住） SOHO公寓 面积区间 80-142m2 80-142m2 50-100m2 套数 住宅232 商业42 住宅154 商业31 公寓1000套 均价（元/m2））） 周末暖场活动，手工DIY 优惠信息 住宅：少量低楼层特价房，6900元/㎡起；一次性98折，及时签约享99折优惠，精装公寓首付6.5万元起，全款98折，按揭99折，及时签约可再享99折优惠， C座写字楼全款96折。））一次性付款97折，按揭98折，7天内按时签约再优惠99折。普通房源优惠为全款最低97折，按揭98折价房最低价格在680元/平米）））） 1# 2# 3# 9# 面积 66-139㎡ 66-139㎡ 88-139㎡ 66-139㎡ 套数 住宅：117套 商业：17套 住宅：122套 商业：8套 住宅：122套 商业：10套 住宅：225套 商业：8套 均价（元/m2） 去化率 51% 72% 6% 45% 项目规模：15栋住宅+3栋公寓+1栋写字楼+商业（22栋住宅，7栋回迁房） 春节期间来电、来访、成交 来电：5-6组 来访：10-20组 春节期间成交：团购销售270套 优惠信息 春节期间走团购，主要是针对巢湖、庐江、合肥地区公务员、地税局、国税局监察院；对外均价7300、团购均价5300、对内部员工6000，单位提供名单即可参与团购；平常员工可 办理安粮卡：90 m2以上优惠10万，90 m2以下优惠6万；团购范围：1#、2#、3#、9#（7#、8#内部也可参加团购） 未售信息 7#、8#，但内部也可参加团购。 分析 安粮城市广场共推出4栋住宅，共计600套房源，大、小户型配比为1:1，仅剩少量顶底房源，自12年1月开始线下降价促销，积极联系政府单位组织团购，如税务局、法院、检察院等，团购均价5300元/㎡，最低4800元/㎡，降价后成效显著，日均40组上门，1月成交约270套；一季度无加推计划，预计4月加推新房源；写字楼处于地基建设阶段，预计13年开盘；招商已经启动，目前已有30个商家意向进驻。 七、万科金色名郡 在售信息 9#（高层） 16#高层） 面积区间（m2）） 实收7900元/㎡ 去化率 36% 2% 春节期间来电、来访、成交情况 来电：5-6组/天 来访：9-10组/天 成交：15套 优惠信息 节前所有优惠均已取消 分析 金色名郡所有楼栋均已推售，项目全面进入尾盘阶段，项目规模总计16栋住宅，已推楼栋：7栋交付，目前在售主力楼栋为9#、16#,16#2011年12月初开盘，整体成交量在2%，开盘当月销售情况不理想，但进入2月初由于反向客户及老业主介绍销售小幅增长。 八、万科金域华府 在售信息 在售信息 9# 10# 套数 100套 130套 面积区间（m2）））） 华地公馆