20130617彝人古镇专题研究_严兰丽.ppt

【项目概况】项目处在“滇西旅游黄金线”上，总占地约3161亩，是集商业、居住、文化、旅游于一体的大型文化旅游地产 项目规模大： 总占地约3161亩，总建筑面积150万平方米，总投资32亿元；商业部分面积共23万平米，集中商业街区共15万平米 分8期开发，前4期以商业为主，后四期以住宅为主，目前前7期已投入运营 区位极佳，交通便捷 位于云南楚雄市经济技术开发区，是“昆明”后花园，“滇西旅游黄金线”的门户 北面广大铁路，距铁路客运站1公里；安楚高速路穿过古镇中心 从楚雄彝人古镇东去昆明车行100分钟，西至大理车行80分钟，均为高等级公路，交通便捷 开发商专业从事文化旅游开发地产 开发商汇通地产是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的，开发过多个类似项目，如石羊古镇、西河印象等 【规划布局】项目分8期，前四期为商业，后4期为住宅；利用威楚大道和水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局 威楚大道 住宅 住宅 商业 茶花溪 清明河 项目前四期为商业区，以商铺/住为主 1、2期——占地243亩，建面约20万平米，其中商业建面约5.3万平米，总投资3.2亿元； 3期占地266亩，建面15.5万平米，商业5.5万平米；4期占地180亩，建面券商也12万平米 5-8期为居住区，以住宅为主 5、6、7期——占地320亩，建面约35.85万平米 8期——占地100亩，建面约26万平米，成立专业的会展中心 古镇入口 水 岸 商 业 街 餐饮 风 情 商 业 街 住宅 住 宅 住宅 风情商业街 水岸商街 餐饮 酒店客栈区 酒吧街 【功能分区】1-4期商业功能分区明确，业态齐全，主打异国和风情民族特色；5-8期以底商为主 住宅 主 力 餐 饮 酒吧 酒 店 客 栈 珠 宝工艺 客 栈 1、2期 酒店客栈区：古镇大酒店+客栈10余家 餐饮区：（主力餐饮，如云南八大锅和特色餐饮，如烧烤一条街、零散餐饮） 酒吧街：环绕桃花溪 珠宝工艺及其他：缅甸风情街、古玩街、花鸟街等 3期：水岸商街 餐饮：主力餐饮（彝人部落）和特色美食（成都美食街）等 其他：土特产街、工艺品服饰、客栈 4期：风情商业街 异国风情街为主，复合其他业态：小吃街、东盟（东南亚）风情街、韩国风情街、酒店客栈 5-8期：底商为主：住宅+底商 【核心设施】以“高氏相府—德江城”彝族文化为主线，集观光、会议、住宿、影视拍摄等功能于一体，形成古镇的景观主轴 高氏相府：婚宴 高氏相府文化 望江楼：博物馆观光 楚雄历史文化 土司府：营销展示中心、电影基地室内戏拍摄 彝族土司文化 彝人部落村：旅游、观光、购物 彝族建筑、市井、原生态生活文化 毕摩文化广场（雕塑）：举办节庆活动 彝族民间传说 核心设施及功能 彝族文化分类表达 3-7期 1-2期 8期 德江城（望江楼） 庙会广场 祖庙 高氏相府 毕摩文化广场 威楚楼（彝王宫） 彝人部落 土司府 清明河 桃花溪 茶花溪 威楚楼：五星级酒店（会议、住宿） 彝族歌舞、服饰文化 祖庙及庙会广场：举办节庆活动 彝族祭祀活动演出 【建筑风格】彝族古典民居风，建筑设计方面充分运用滇、川、黔、桂彝族建筑文化元素，使之成为彝族主调的古典民居博物馆 5 古镇入口 古镇建筑群 古镇酒店 古镇商业街 【产品设计】产品种类齐全——涵盖多层、小高层、高层住宅；特色别墅、普通别墅；商铺、商住楼、客栈、大型独栋商业 类别：前4期为多层，5—7期为定向团购房，第8期为小高层层和高层住宅 面积：多层住宅区，80—150㎡；小高层、高层住宅40—140㎡ 商墅：云南民居风格、北京四合院风格，面积230—900㎡； 普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300㎡ 前四期全商业，后4期底商 特色主题部分自持：水源广场、梅葛广场、望江楼、土司府、高氏相府等 小面积商铺：以批发和零售业态为主； 大面积商业：250㎡以上商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主 产品线齐全 【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同，区分为别墅、多层和高层住宅区 高档别墅区 多层住宅区 高层住宅区 产品形式 面积区间 特色院落：云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院两进院等 别墅：联排、双拼、独栋 特色院落：230-900平方米/户， 别墅：230-300平方米/户 5.6层多层 80-150平方米/户，40多种户型 17-18层的小高层和25-33层的高层 40-140平方米/户 高档别墅区 多层住宅区 高层住宅区