2013年售楼部设计方案建议24p.ppt

* 福星路项目售楼处方案 2013-11 售楼处设计理念 项目即将进入面世阶段，为了展现项目各项优势，结合商业地产的特性，突出市政工程，民生工程的大主题，为给客户留下现代，商业的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处的提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 感觉营销：通过售楼处建筑，让人进入售楼区域的第一瞬间就能区别于其他项目； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； 听觉营销：通过室内电视宣传片，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感觉项目品质； 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验； 通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽 售楼处区位示意 为了更好的展现项目的优势，提升项目整体品质，营造高端、尊贵的氛围，我们选择在福星中路设立售楼营销中心，以感观营销为优势，建立良好的客户信任感、认同感。 本项目 营销中心 盘龙销售中心 形象指示牌示意 形象指示牌：在项目周边设立两处项目形象指示牌 1、福星中路与宝塔路交汇处 2、双拥北路与福星路交汇处 3、福星中路营销中心广场处 售楼处风格示意 项目是位于湘潭市中心的商业楼盘，与盘龙要有鲜明的对比，建议外立面以现代建筑风格为主，故在售楼部的风格表现上，建议采用具有通透感强的两代简约设计理念； 同时配合项目的概念应用，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。 售楼处风格示意 售楼处外部空间利用 建议预留200平左右的公共空地，便于项目开盘，剪彩等各种活动。 同时可利用空地增加售楼处路旗，气球等销售道具摆放，以渲染楼盘的气势。 售楼处外部空间利用 售楼处内部空间组成 建议规划设计成二层，功能分开，相不干扰，私密性强，又融为一体。 一层主要功能为：接待、商谈、签约等直接面对客户工作。 二层主要功能为：甲方工作、经理室、特殊事宜处理中心等 售楼处建筑结构 根据项目销售周期，使用周期，为了在使用过程中充分利用空间考虑，建议主体采用钢结构。 产品特点： 结构可靠，轻钢结构组成其骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范要求，安全性好。 性价比高，房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期短，工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。 造型美观，房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调，具有良好的装饰效果。 售楼处建筑——玻璃幕墙 洽谈区采用整体落地玻璃设计，让外部景观和道路融入售楼处，让空间更敞亮，让客户心情更加愉快，整体通透，明亮。 而二层玻璃可悬持单透等宣传广告。玻璃外部还可以配有绿色植被，使得客户更加放松。 售楼处建筑——玻璃幕墙 售楼处建筑——玻璃幕墙 售楼处建筑——中庭挑空 中庭挑空设计，可增强空间感，使得整个销售中心大气磅礴。 明可利用空间增加售楼处的吊旗等销售道具摆放，以渲染销售氛围。 售楼处建筑——中庭挑空 步步高新天地售楼处—中庭 售楼处建筑——中庭挑空 售楼处建筑——停车区 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植、草坪砖的铺设。 功能分区动线 功能分区动线 福星中路 广 场 盘龙营销中心 1、迎宾区 2、接待区 3、沙盘区 4、洽谈区 5、茶水间 6、卫生间 7、影视体验签约区 8、贵宾\会议室 9、销售海报区 10、文印资料室 11、财务室 12、销售道具库存区 13、多媒体控制室 A、水景绿化 B、停车区域 C、广告道旗 D、指示牌 E、外挑雨蓬 A B C D 1 2 3 3 4 5 6 7 8 9 9 9 10 11 12 13 方案一 E 功能分区动线 1、样板间 2、办公室 3、总经理室 1 2 2 3 2 1 方案一 售楼处各功能区面积划分 根据售楼处的初步功能规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，建议将售楼处以占地500平米，总建700平米进行划分，具体如下： 20 财务室 100 样板间 20 文印资料室 40 20 20 20 30 150 50 20 40 100 40 10 20 面积范围 总经理室 办公室3 办公室2 办公室1 动线面积 洽谈签约区 贵宾、会议区 茶水区 卫生间 沙盘区 接待区 迎宾区 二层 （200） 一层（500） 入 口 项 目 备注：1、各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整； 2、面积及区域，根据建筑最终实际面积而决定。 功能分区动线 福星中路 广 场 盘龙营销中心 1 2 3 4 5 6 7 8 9