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我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势0
维普资讯
我国新一轮房地产调控的
市场效应和未来走势
肖元真 施兴翔 徐 国峰
2006年是我 国进入新一轮宏观 步建立和完善 收益过 高,必然会 吸引社会人力、物
调控后 ,针对过热 的房地产业 出台 我 国房地产业发展 中存在 的规 力和财 力等各种资源纷纷涌入房地
的宏观调控政策最多和力度最大 的 范、价格 、投机和风 险等 问题 ,是长 产市场 。其 中,国内银行 的资金既
一 年 。中央政府通过房地产开发政 期发展过程 中逐步积累下来的,在 是房地产市场资金来源的重要组成
策调整 、土地 出让政策调控 、外资购 采取宏观调控 措施 时,既要考虑到 部分 ,又是推动房价上涨 的重要 因
房政策严控、房地产金融适时紧缩 具体效果 ,又要 防止给相关产业带 素之一 。这不仅会掀起 国内房地产
和房地产税收的不断规范,使我 国 来严重冲击 。这不仅涉及到其他产 开发投 资的新热潮 ,也会带动与房
的房地产业开始从快速增长期进入 业 的发展 ,又会对 国民经济 的发展 地产相关 的数十个相关产业价格上
理性发展期 ,在房地产价格逐步趋 产生至关重要 的影响 ,并且直接关 涨 ,增加企业 的投资冲动 。同时,房
于合理、房地产投资增速开始下降、 系到广大消费者 的切身利 益 。 地产开发投 资快速上涨也会推动全
开发商建房告别暴利时代 、投资投 1.房地产市场仍是宏观调控重 国各地 的造城运动 ,从而导致新一
机者分批撤离住房市场和消费者购 点所在 。房地产调控是此轮宏观调 轮 的投 资热 。因而 ,房地产 市场仍
房 以改善居住为主 的情 况下 ,房地 控 的重点正在被越来越 多的人所认 为该轮 宏观调控 的重 点所在 。
产业健康持续发展开始对和谐社会 识 。从表面上看 ,我 国房地产市场 2.房地产发展 的中长期调控原
的建立起 到支持和促进作用 。然而 , 问题主要体现为不少省市的房地产 则和 目标确定 。我 国房地产业 目前
全 国仍有部分省市房价继续上涨 , 投 资规模过大、房地产价格增长过 已逐步进入市场化 发展阶段 ,显然
影响了投资环境 的改善和市 民购房 快和大量银行信贷资金涌入房地产 一 些地方存在一定程度 的政府行政
的热情 ,这就促使 国家在 中央经济 市场等 。从实质上分析 ,恰恰是房 干预 ,但行业资源配置 己主要 由市
工作会议和 国家金融工作会议上 出 地产市场 中利益失衡导致 了我 国一 场决定 。由于房地产对经济和社会
台进一步规范和指导我 国房地产发 系列经济 问题 的出现 ,并因为这些 具有重要影 响和意义 ,应 该通过经
展 的政策和措施 ,使房地产宏观调 经济 问题又 引发 出更多的社会 问题 济、行政和法律手段对房地产市场
控落到实处 的同时追求实效和讲究 和政治 问题 。在 国家明确提 出建立 进行 长期调控 。而要建立对房地产
实际,真正将我 国房地产业 的发展 和谐社会与科学发展观的大背景下, 长期有效 的调控机制 ,就必须按照
融入到整个 国民经济健康 、持续和 我 国的房地产业重心将从第一次房 市场规律 ,遵 照公平公正和兼顾效
协调发展 的轨道 中去 。 改后 的发展经济功能 向发展社会功 率 的总体原则 ,结合我 国消费者对
一 、 房地产发展 的长效机制逐 能转移 。如果房价过 高及房地产业 住房消费 的偏好和经济发展状况 ,
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