004葛洲坝集团海南海棠福湾项目一标段评估简报20160919.docx

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司海 南 海 棠 福 湾 项 目一标段第三方工程评估简报编制：上海平大建筑工程管理咨询有限公司日期：2016年9月19日目录第一部分基本资料2第二部分评估成绩汇总3第三部分实测实量情况3第四部分标段质量综合情况4第五部分与同行业对比情况5第六部分管理行为问题6第七部分项目质量问题7第八部分项目安全文明问题22第九部分业主敏感问题26第十部分项目其他问题27第十一部分项目优秀做法推荐27第一部分 基本资料项目名称海南海棠福湾标段名称一标段评估日期2016年9月19日报告编号PD16GZB1J03HN04评估人员组长组员李韦亮王佩、史锅海、陆文剑监理单位海南新世纪建设项目咨询管理有限公司总包单位中国建筑第二工程局有限公司项目简介项目地址海南省陵水县英洲镇建筑面积（㎡）84707.09m2项目负责人宋捷标段组成葛洲坝.海棠福湾项目一标由4#-29#楼共26栋别墅组成，建筑面积为84834.41m2，别墅为框架结构，均毛坯交付。4#-29#楼均是2层。 结构形式4#-29#楼框架结构交付日期2016年6月30日交付标准毛坯交付已交付情况暂无项目进度楼号形象进度1#~4#楼精装修施工中。5#~29#楼抹灰已完成。备 注第二部分 评估成绩汇总评估纬度实测实量（60.00%）安全文明（10.00%）管理行为（10.00%）质量风险（10.00%）观感质量（10.00%）标段综合合格率得 分82.94%78.56%75.00%73.74%75.43%80.04%备注标段综合合格率=实测实量得分×60%+安全文明得分×10%+管理行为得分×10%+质量风险得分×10%+观感质量得分×10%。附 件第三部分 实测实量情况测量内容抹灰实测区域2#楼、3#楼施工单位中国建筑第二工程有限公司施工阶段较好指标一般指标较差指标合格率≥90%75%合格率90%合格率≤75%钢筋工程///模板工程///混凝土结构///砌体工程///抹灰工程墙体表面平整度（96.00%）墙面垂直度(86.67%)方正性（0.00%）地面水平度极差（95.00%）地面表面平整度（83.33%）裂缝（70.00%）/阴阳角方正（83.33%）//开间/进深（77.78%）//空鼓（80.00%）/给排水安装工程///电气安装工程电缆桥架支架（100.00%）/同一室内的底盒标高差（50.00%）照明配电箱（100.00%）/电线导管线槽的接地跨接（0.00%）低压成套柜绝缘测试（100.00%）/电缆桥架的安装接地跨接（40.00%）//防雷接地（60.00%）///通风空调工程风机安装（100.00%）/风管的材料及法兰（0.00%）//风口及风阀（66.67%）门窗工程///涂饰工程///地面饰面砖///墙面饰面砖///防渗漏工程///消防工程消火栓的安装（100.00%）/喷淋系统（73.33%）自动报警系统（95.00%）//第四部分 标段质量综合情况质量评估总体情况1、现场卷材施工质量较差，后期渗漏风险较大。2、卫生间涂膜防水层施工质量较差，渗漏风险较大。3、楼栋内精装修施工质量一般，龙骨施工及防腐处理不到位。重大扣分情况说明扣分项扣分原因扣分防水施工及构造未施工阴阳角未做防水附加层6成品保护门窗成品保护不到位存在划痕、碰迹、污染、破坏5特别关注事项项目需重点关注卷材防水施工质量、涂膜防水施工质量、精装修龙骨施工质量、地下室及屋面渗漏情况、现场临时用电管理、防火管理、并安排人员进行跟踪，关注后期整改。第五部分 与同行业对比情况序号分项工程标段合格率行业均值海南省均值1实测实量82.94%86.62%84.31%2安全文明78.56%81.43%83.78%3管理行为75.00%85.79%/4风险质量73.74%82.55%/5观感质量75.43%81.91%89.62%6综合得分80.04%85.14%84.87%备注：1、行业均值为2016上半年度各地产综合指数；2、省均值为本省5个地产项目该指标均值。第六部分 管理行为问题管理行为问题问题图片问题描述问题描述：现场监理细则编制不详细。问题性质：部分行业优秀做法推荐（图片）：问题描述：现场监理月报中对进度滞后无原因分析及总包赶工措施描述。问题性质：部分行业优秀做法推荐（图片）：第七部分 项目质量问题一、质量通病问题图片问题描述问题描述：屋面阴阳角部位防水层施工不符合规范要求，且存在破损、附加层缺失现象。问题性质：普遍改善建议：加强施工人员技术交底，对阴阳角部位先铺贴附加层再进行包边处理，严格按照规范及方案要求对防水层进行施工，确保施工质量。行业优秀做法推荐（图片）：问题描述：出屋面管道部位防水层未上翻。问题性质：部分改善建议：加强施工人员技术交底，根据规范要求出屋面管道