2009年房价上涨因素分析及2010年房价走势预测.pdf

2010年第 10期 经济研究导刊 No．10，2010 总第84期 EC0NOMICRESEARCH GUIDE SefiM No．84 2009年房价上涨因素分析及2010年房价 测 张永胜 ，左 祥 (1．山东省临沂市城市建设勘察测绘院，山东 临沂 276003；2．山东大学，济南 250100) 摘 要：2009年中国房价异军突起 ，经历了一波持续上涨的过程，从住房供给、货币政策、垄断开发商、土地政策、 通货膨胀、地方财政收入等六个方面分析了2009年房价持续的原因，并通过对这些因素变化的分析，预计2010年中 国房价将呈现一个温和爬升的趋势。 关键词：房价；上涨；因素分析；趋势预测 中图分类号：F293．33 文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2010)10—0136—03 2009年房地产市场发展现状回顾 房地产商买的不是房，是传奇。中国目前的房价是否合理?要 一 、 界定这个问题，首先要了解房价的一个衡量标准，即房价与 2009年涨价成为房地产市场的一大关键词。 “小阳春”、 收入的比值。“美国弗吉尼亚州的房价与收入比为8～1O倍， “~／i：fJ”、“全线飘红”、“金九银十”……有关楼市一连串红 而在中国的深圳、上海等大城市房价与收入的比达到36倍 ， 火的字眼让人眼花缭乱。从三四月的逐步回暖，到年中的火 这令人担忧。”当代行为金融学主要创始人罗伯特 希‘勒2009 速上扬，再到年底异常火爆。“涨价”成为贯穿2009年房价的 年 l2月 11日在深圳出席 “大师中国行”活动时说。是什么推 “主旋律”。据国家统计局调查显示，2009年全国房价平均上 动了房价不断走高?弄清这个问题，对于指导房地产市场合 涨813元，达到了前所未有的水平。难怪有人调侃道，2009年 理健康发展，预测2010年房价走势有着重要影响。 +大城市商品住宅成交均价走势 元 ／平方米 180o0 16O00 14O0o 12O00 1OO0o 8Ooo 6Ooo 400o 2O00 0 书 书f 前书前 前 书 书f 书书f _ uI _ _ ul oo _ _ p 。。 _ 、J 一 一线城市(北京、上海、广州、深圳) 一 二线城市(天津、沈阳、成都、武汉、厦门、长沙) 数据来源：DTZ数德梁行。 二、房价上涨的幕后推手 嚣 慧 量 1．供给不足是房地产价格不断上涨的根本原因。据兴