住房去库存中需求管理的局限性与供给改革的对策.pdf

·2016 6 经济纵横 年第 期 欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟 住房去库存中需求管理的 局限性与供给改革的对策 潘文轩 ( ， 200233) 中共上海市委党校上海发展研究院 上海 摘 : 、 、 要 吸引人口流入创造新增住房需求 扩大现有居住人口购房需求 使库存住房对接新增租房需 ， 。 ， 求 是当前三四线城市商品住房去库存的关键 运用需求管理政策去库存有一定局限性 仅能在扩大现 。 ， 有居住人口购房需求上发挥有限作用 供给改革在住房去库存中有较大作用空间 有助于提升城市的 、 、 人口集聚能力 将现有居住人口购房的潜在需求转化为有效需求 实现库存住房与新增租房需求的对 。 ， ， 接 通过供给改革促进商品住房去库存 应提升城市产业竞争力与公共服务水平 引导房地产企业适度 ， ， 降低商品住房价格 加快推进农村财产权制度改革与农业转移人口市民化进程 建立健全购租并举的住 房制度。 : ; ; ; 关键词 商品住房 去库存 需求管理 供给改革 中图分类号:F299. 23 文献标识码:A 文章编号:1007 － 7685 (2016)06 － 0017 － 06 DOI :10. 16528 /j. cnki. 22 － 1054 /f. 201606017 、 。 一 商品住房库存的特征与去库存的难点 二是库存增速有所放缓 尽管商品住房库存 ( ) ， 一 商品住房库存的现状特征 规模依然较大且还在继续扩张 但增长速度在 ， 2015 。2012 ～ 2014 ， 当前 我国商品住房的库存情况及去库存进 年显著放缓 年 住房库存增速 展主要表现为三个特点: ， 11. 7% 、14. 6% 7. 1% ， 2015 较高 分别为 和 而在 一是库存水平较高且总体上仍呈增长趋势。 0. 2% ， 。 年则回落至 降幅明显 这归因于住房需 ， 。