我国房价与城镇家庭贫富差距的长期均衡与短期波动_1987～2008.pdf

经济问题探索 2010年第 11期 我国房价与城镇家庭贫富差距的长期 * 均衡与短期波动: 1987~ 2008 李德智, 李启明 (东南大学 建设与房地产系, 南京 210096) : 本文选择商品房平均销售价格与城镇家庭欧希玛指数分别表征我国房价与城镇家庭贫富差距, 在对两者取自然对数后, 利用平稳性检验协整性检验和误差修正模型等计量经济方法, 探求 1987年~ 2008 年两者间的动态相关性结果显示: ! 两者都是 1阶单整序列, 最小二乘法可用于建立两者之间的线性回归 模型, 但应采用广义差分法消除回归模型的自相关性; ∀ 两者是协整的, 即存在长期稳定的均衡关系, 且后 者对前者的长期弹性是 0523; # 两者间短期波动明显, 且后者对前者的短期弹性是0756最后, 解释计量 分析结果, 并提出打破房价上涨和城镇家庭贫富差距加大之间恶性循环的政策建议 : 房价; 贫富差距; 欧希玛指数; 协整; 误差修正模型 [ 3] , [ 4, 8] [3~ 4, 8~ 9] 1998, , , [ 1, 4, 6~ 9] , , 2008, 2009, , , , EG , [ 1] Eviews60, , ( 1987~ 2008) , , [ 2] , ∃ % , , , [ 3~ 4] ; (一) 房价 (Re l Est te Price, REP) ( [ 5] , [ 6] , , ) , [ 7] ; , , , [ 8~ 9] , , , [ 1~ 2, 5~ 7] , , : 李德智 ( 1979- ) , 男, 汉, 东南大学建设与房地产系讲师, 博士, 研究方向: 房地产业发展代价房地产生态与 理; 李启明 ( 1963- ) , 男, 汉, 东南大学建设与房地产系教授, 博士, 博士生导师, 研究方向: 房地产经济与 理工程合同 理 * : 国家住房和城乡建设部国际科技合作项目 ( 2010- H - 30)东南大学科技基金 (