苏州2012年房地产市场报告1237421550.pdf

市场年报〃苏州市场研究部 2012 年 苏州市20 12 年房地产市场报告 苏州市20 12 年房地产市场报告 苏州市场研究部 免 责 申 明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差 异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世 联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以 上申明。 主要内容 1.市场综述 2 2.宏观经济概况 2 3.行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 4 3.3 行政法规 5 3.4 地方法规 7 4.市场表现 7 4.1 一级市场 8 4.2 二级市场 11 5.市场展望 17 本报告所有相关数据均来自世联数据平台及苏州国土局网站。有关本报告的问题与建议，请与世联市场研究部联系，电话：021 有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站： ，向研究员咨询。 1 / 20 市场年报〃苏州市场研究部 2012 年 1.市场综述 一级市场：2012 年苏州市新增土地供应141 宗，总供给面积641.39 万平米；土地成交125 宗，成交面积共560.85 万平米，总成交金额323.95 亿元。 二级市场2012 全年，苏州全市新增批售面积为 841.74 万平米，其中商品住宅新增 620.13 万平米，占总预售 面积的 73.7% ；2012 年苏州市区商品房共成交 123291 套，成交面积为 1339.07 万平米；住宅类房源共成交 108604 套，成交面积为 1209.20 万平米。 总体来讲：2012 年，土地市场供应量、成交量同比上涨；商品房成交量同比大幅增长。 2.宏观经济概况 2012 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）326236 亿元，同比名义增长20.7% ，增速与1- 10 月份持 平。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。民间固定资产投资201624 亿元，同比名义增 长25% ，增速比1- 10 月份回落0.2 个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8% ，比1- 10 月 份下降0.1 个百分点。2012 年 1- 11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比1- 10 月份提高 1.3 个百分点。其中，住宅投资44606 亿元，增长 11.9%，增速提高1.1 个百分点，占房地产开发投 资的比重为68.9%。 2012 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 10 个，持平的城市有7 个，上涨的城市有 53 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.0%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 41 个，持平的城市有4 个，上涨的城市有25 个。11 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0% ，涨幅 比10 月份回落的城市有 1 个。 3.行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：关于农村用地保护的通知 【发布时间】：2012 年4 月 11 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和 承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。 【政策名称】：关于