个人住房商业用房贷款暂行办法.doc

四川省农村信用社 个人住房商业用房贷款暂行办法 第一章　总 则 第一条　为规范全省农村信用社个人住房、商业用房贷款管理，促进此项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《四川省农村信用社信贷管理基本制度》等有关规定，制定本办法。 第二条　本办法所称个人住房、商业用房贷款是指农村信用社向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。 各类型住房包括普通商品住房、经济适用房等，商业用房包括商铺、写字楼或商住两用房等。 第三条　个人住房、商业用房贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第四条　本办法适用于四川省农村信用社(含农村合作银行，农村商业银行，下同) 所属各级分支机构（以下称贷款人）发放的个人住房、商业用房贷款。 住房公积金等政策性住房贷款不适用本办法。 第六条 借款人采用个人住房贷款所购买的只能是主体结构已封顶的住房，采用个人商业用房贷款所购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。 第二章　贷款对象及条件 第七条　贷款对象为具有完全民事行为能力、年满十八周岁的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外的自然人。 第八条　申请个人住房、商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件： （一）具有固定住所或稳定的经营场所； （二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录； （三）持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件； （四）能够提供符合贷款人要求的担保； （五）支付符合农村信用社规定比例的购房首付款； （六）贷款人规定的其他条件。 第三章　贷款额度、期限与利率 第九条　贷款额度　 （一）购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 1