个人住房贷款楼盘调查报告.doc

一、开发企业资信情况 1．开发企业基本情况 企业性质 ：有限公司 公司经营期限： 10 年 开发资质等级 ：肆级 信用等级： 注册资本 ： 2000 万元 所有者权益 ：2089.45万元 总资 产：9716.16万元 总 负 债 ： 7626.11万元 【注：报表截止日期 2014 年 12月末】 基本结算账户行 ： 中国工商银行 银行贷款总额 ：5000万元 法定代表人 刘彦 联系电话 财务负责人 孔繁霞 联系电话 公司主要投资人 投资金额 占实收资本 王春艳 400万元 20% 刘伟 1600万元 80% 法定代表人个人信用状况：良好 。 2．开发企业经营情况 （1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况： 鑫龙房地产2012-2013年已开发鑫源小区A区，合计销售7栋，已全部售罄。在原有业主的基础上及开发商在本市的信誉前提下，公司决定继续开发B区。B区一期合计432户，共8栋现已主体完毕。销售情况良好。 （2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）： 鑫龙地产一直以来与贵行合作，累计贷款5000万元，客户无违约情况，我公司履行阶段性保证，本项目已交付使用，信誉良好。 在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况： 无。 二、申报楼盘基本情况 1．楼盘概况 楼盘名称：鑫源小区B区 楼盘性质：住宅 项目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出让 土地使用年限: 70 年 。 总投资:8000万元 总建筑面积: 100000 ㎡ 项目容积率:2.1 国有土地使用权证 (有 建设工程规划许可证 (有 　　　 建设用地规划许可证 (有 建筑工程施工许可证 (有 是否分期实施 (是 共分 期 □否 楼盘所处地理位置：□市中心 (次中心 □ 市郊 该小区位于沿山路西。 2．本次申报楼盘情况 本次申报为项目的第 1期 占地24000平方米 土地是否已被设定抵押 □是 (否 本期项目开工时间：2014年8月1日 预计建设周期: 10 个月 本期投资:5000万元 建筑面积:40782.88万平方米 其中：住宅 40747.22平方米（住宅类型：6 层 8栋 432户） 住宅主要户型为 建筑面积 87.13 平方米 204 户 占比47.6% 建筑面积84.1平方米 60户 占比14% 建筑面积108.56平方米 60户 占比14% 建筑面积93.5平方米 108户 占比24.4% 地下车库个数为181个，占地面积9350平米 目前项目工程形象进度：目前该项目主体工程已经完毕。 3．楼盘资金情况 本次申报项目总投资额：8000万元 已完成投资额：4000万元 本期项目资金来源其中：项目资本金：2000 万元 　 银行借款： 0 预售收入：2000万元 目前资金实际到位：4000万元 4．本楼盘与其他银行合作情况 是否与其他银行签订了合作协议 □是 (否 三、楼盘市场预测 楼盘市场定位 社会大众群体工薪阶层。 2．市场需求分析 霍林郭勒市大企业新引进工人20000人左右，需求购买房屋， 对于霍林郭勒市外来人口较多在霍市就业高达80%以上，外来人口住房需求较高，对于霍市旧城改造、城边拆迁等，鑫源小区是属于高品质低价位，足以满足老百姓的需求。 3．市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）： 鑫源小区B区满足市场需求，主要购买客户群为：铝厂、电厂、煤矿、霍市城边拆迁、外来打工等,鑫源小区B区已销售近40%。计划至2015年10月前销