2014年7月第4周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 2014 7 月第4 周 （7 月19 日-7 月25 日） 【宏观政策】 2 u 新型城镇化启动试点 农村宅基地纳入不动产登记 2 u 北京拟停建经适房、限价房 将由配售型保障房取代 3 【行业资讯】 4 u 各地排队取消限购 刺激效果甚微 4 u 农行首套房贷利率八月松绑 多家中外资行欲跟进 5 【楼市行情】 7 u 楼市扩需成主流 市场或短暂回暖 7 u 郑州6 月市场：房子不少，销量不好 9 【行业观点】11 u 叶檀：取消限购与稳健货币并行 房地产塌不下来 11 u 张宏伟：四季度楼市基本面将回归平稳 逐渐好转 12 【房企动态】13 u 楼市中场各方喜忧参半 开发商忍痛促销渡难关 13 u 盘点：那些最有优势转型产业地产的房企们 15 u 进军地铁 绿地探索商业模式转型 19 宏观政策】 u新型城镇化启动试点 农村宅基地纳入不动产登记 观点地产网 2014-07-23 7 月23 日据《经济参考报》消息，近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等11 个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，国家新型城镇化综合试点已启动，重点为镇 改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。 据悉，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10 万以上的建制镇，开 新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。按照城市设置和简 化行政机构联动原则，探索新设市城市的行政管理模式，合理增设城市建制，优化行政层级 和行政区划设置，提高行政效能，降低行政成本。 从数据来看，我国57 座人口百万以上的特大城市集中了1.66 亿人，占全国城镇人口的 27% 。20 万人以下的小城市与小城镇，集聚了全部城镇人口的51% 。其中县级单元聚集了全 国新增城镇人口的54.3%，是城镇化的重要层级。 据报道，具体的改革内容包括探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。根据农业 转移人口市民化成本分类，明确成本承担主体和支出责任。试点地区需把政府性债务纳入全 口径预算管理，编制公开透明的城市政府资产负债表，以更好地吸引投资者，拓宽投融资机 制，进一步解决城镇化资金问题。 此外，在农村宅基地方面，试点地区需加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地 使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。将宅基地和农房纳入全国统一的不动 产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。 据消息人士透露，试点地区将在农民用房确权的基础上，探索宅基地上的集体土地所 有权的权能及实现形式和途径。据了解，试点地区将落实宅基地使用权人在宅基地占有、使 用、收益和处分上的权能，在保障集体土地所有权人权益的前提下赋予宅基地使用权人更多 权益。与此同时，在充分尊重农民意愿的前提下，探索宅基地有偿使用和有偿退出制度，探 索超标准宅基地处置办法。 华泰证券此前发布的观点则认为，新型城镇化将成为经济增长新的引擎，基础设施及 城市配套设施建设将提速。根据财政部大致估算，未来7 期间新型城镇化基础建设需要投 入42 万亿元。因此可积极关注城镇化空间较大地区及周边地区的建材、钢铁、机械等投资 机会。 有观点认为，新型城镇化令房地产行业直接受益，需求空间将会打开。东部城市群 在提升优化过程中中心城市辐射效应将使得周边需求上升，中西部地区配套设施较好的城市 周边城镇化也可以创造大量新的需求。根据60%的城镇化率目标，未来若30%的新增城市人 2 口买房，则可新增3000 万套的住房需求。 一方面，棚户区改建及城中村改建也会在城镇 化过程中给房地产商带来业务增量。 u北京拟停建经适房、限价房 将由配售型保障房取代 观点地产网 2014-07-25 7 月25 日消息，北京市第十四届人大常委会第十二次会议于昨日审议了 《北京市城镇 基本住房保障条例(草案)》。草案提出，经适房、限价房拟退出历史舞台，由配售型保障房” 取代。配售型保障房将不再采取备案家庭轮候的方式，而是采用类似目前自住型商品房的项 目登记制度。 草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障